マイホームコンサルタント・ブログ

先日、ある現場を見てきました。

ユニットバスの給水給湯の接続部分でフレキを使っていました。

簡単に手で曲がる蛇腹形の配管ですね。

北海道ではそういう部材を使うことで、将来のリスクが跳ね上がります。

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ハウスメーカー時代の先輩の話ですが、ちょっと特殊な自己資金の作り方をご紹介。

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SNSサイトなどで住宅の情報についてしきりに書き込みが交わされている。

見ていると「うわぁ、やばいよそれ」というアドバイスも目に入ってくる。

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工務店向けの無料セミナーにさんかしたことがある。
上場会社主催の「どうすれば住宅は売れるか」ということをテーマに募集を募っていた。

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欠陥住宅はなくなりません。

少なくなることはあっても、なくなることはないでしょう。

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紳士的な営業マンと家作りを進めたほうがよい。

しかし、言っていることを鵜呑みにしてもいけない。

結構これがもとで失敗している話も聞くからだ。

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どの業界にも裏話がある。
業界人なら知っているけど、表立って批判できない問題。
建築業界の場合、かなり深刻な問題になりかねない。

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いろんな会社の暗部を見ることがある。
もちろん求めてなどいないのだが、どうしても耳に入ってくる。
いろんな意味で結露する床の話は参考になると思う。

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先日倒産した会社の記事を書きました。

関係者の方を配慮して表現しましたが、社長の状況を見る限りやはり倒産して当然の会社だったようです。

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私の仕事は、業者の説明の正当性についてコメントすることも含まれます。
クライアントさんから質問されましたら、助言者として目的に合った提案がなされているかどうかについてコメントしなければなりません。
非常に心苦しいのですが、事実を説明すると、不誠実な営業の駆け引きが浮き彫りになることがあります。

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今回の記事はかなり危険です。
本当のことを書きますから。
北海道でローコスト住宅を考えている人は是非読んでください。

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クライアントさんとハウスメーカーとの間で問題が発生しております。

当然当社がサポートに入るわけなのですが、この内容がまた・・・

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病院によってから出社した私に、仕事仲間が聞いてきた。

「医者からなんて言われた？」

答えた私・・・

「杉岡さん、あなたこのままでは死にますよと言われました」

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剥がれ落ちる外壁の話です。

モルタルの壁？
いいえ。
実は金属サイディングの話です。

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毎度の繰り返しになりますが。
セールスと営業は違います。

大事なので繰り返しますよ。

セールスと営業は違うんです。

建設業界は仁義のない業界ともいえます。

お世話になった会社からあっさり独立するのは当たり前。
場合によってはお客様まで持っていってしまうこともあります。

そんな背景を考えて見ます。

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住宅の営業マン。

建築に関して恐ろしいほどシロウトが名刺をもって営業していることがあります。

もしも、あなたが同じくシロウトだったらどのようにして見分けますか？

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まったく意味のないこと、いや、逆効果になっていることをセールスポイントにしている建設会社があります。

あまりの無知さにはあきれる他ありませんが、現実の説明を少しだけしたいと思います。

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スーパーマーケットに買い物に行くとします。

同じ商品を買うなら、あなたは安いスーパーと、高いスーパーとどちらに行きますか？

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「た○○○ま○○」という詐欺野郎の話を紹介します。

建設業界の営業マン数人がそいつの餌食になっています。

軽犯罪ですから、検挙が難しいこともあるでしょう。

でも、人の良さに漬け込んだ卑怯な手段は今もどこかで被害者を出し続けていると思います。

先日、あるコミュニティサイトで日記を書いた。

地元で急成長しているローコスト住宅を扱った記事だった。

マイホームコンサルタントのお話をします。

三つの分析から、ライフスタイルにあった提案を行います。

その中でお客様に自己分析をしていただくのに、エゴグラムを採用しています。

理由について、少しだけ語りたいと思います。

HM時代。

モデルハウスで待機中の先輩（Aさん）に電話がかかってきた・・・

過去に仕事でお邪魔したショッキングなお客様のお話シリーズです。

第一弾は穴だらけの部屋。

北海道の話です。

創業30年とか、創業35年とか。

そんな経歴を誇っている建設会社があります。

ある時現場を見ましたところ・・・

HMの営業時代のギスギスした思い出を語りたいと思います。

営業の歩合は大きく、１棟の契約で、２０万円～５０万円も収入が変わってくるため、非常に殺伐とした人間模様も時に見ることができました。

自分の経験と意見ですので、一般論ではありませんが、裏話が嫌な人は読まないで下さいね。

ある環境関係の講演会を聞きに行った時のこと。

「太陽光発電は作れば作るほど環境を悪化させる」という内容の講話がありました。

その内容を聞いてみると・・・

エコに興味がある人もない人も、今日もお願いしますね。
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欠陥住宅を建てられるのは嫌ですよね。

欠陥住宅が作られるようになってきたのには理由があります。

「これが理由なんだよ」と単純に指摘しきれません。

原因が複合化しているのでわかりづらくなっていますが、必ず原因があるのです。

欠陥住宅をつかまされたくない人も
欠陥住宅を作りたくない人も
今日も一票お願いしますね。
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会社の目的は営利の追求です。

どんな奇麗事を並べてもそれは絶対に覆りません。

経営者の人もそうでない人も一票お願いします
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境界線の問題って意外と表面化しないんですけど、収集不能になるケースもあり、割と大変です。

北海道はまだいい方らしいのですが、古い土地柄に行きますと「ここからはわしの土地じゃあ」「んにゃ、そこはお前さんの土地じゃねぇ、わしんとこの土地じゃあ」と尖閣諸島さながら紛争が起きたりしています。

今日は境界線がはっきりしない土地での建替えの苦労話です。

建替え予定の人は必見ですよ。今日もよろしくお願いいたします。
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日本の住宅の基本性能は、先生と呼ばれる人たちの研究によって決められます。

現場の人間がどのように思っていても関係ありません。

先生たちが「これがいいのだから」と言えば、性能は良いことになりますし、割増の融資がついたりします。

現場の人間の意見に関わらず、「これを目指しましょうよ」と行政も後押しをします。

今日はそんな先生たちのお話。

まずはベスト１０からおちた状態を確認してください・・・
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見積書の見方を知っていますか？

「内容を説明されてもわからないから合計の金額だけ知りたいんですよ」ですって？

そんなことを言っていると、大手の建設会社の「ぺラッと1枚」の見積書を見ても内容を確認できませんよ。

「建設業者を信じているから」

それも大切ですが、信じることと、確認を放棄することは一緒じゃないのです。

信じてもかまいませんが、自己責任である「確認行為」を放棄しないために、見積もりの見方の基本を知っておいた方がよいでしょう。

コメントが増えてうれしい今日この頃。
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建設会社は自分の会社の仕入れ金額が当たり前だと思っています。

もっと安い建材卸業者があるはずだと、努力し続ける会社も多いのですが、自分の取引先が当たり前というか基準になっており、「仕入れることができるからいいや」と思っている会社もあります。

ということで今回は仕入れの話。

たった今、コストダウンのネタで約１時間かけてブログを打っていましたが、確認の画面の操作ミスで全部消えてしまいました・・・

かなりショックです・・・

すごくよい出来だったのに・・・

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今日はこれから家を建てる人は必ず読んだ方が良い内容です。自信があります。

建築業者の社内であなたたちをどのように言っているかを教えましょう。

そう、会社の人間から見たお客様の評価。

最後までじっくりお読み下さい。

今日も気になる内容ですか？なんと今のところ11位まで上がっちゃいました。チェックしてくださいね。
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IHヒーターの安全性について、疑問視する発言が散見されます。

オール電化住宅の広告において、「安全･安心」の表記がこの1～2年の間で、地元紙からは消えました。

「安全･安心」が消えた代わりに「オール電化で快適生活」なのだそうです。

さて

そろそろ、斬りますか・・・

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すみません。

内容が過激だとお叱りを受けましたので、会員用ブログに移動しました。

一般公開用は自重します。

「普通」とは奇抜ではない、一般的な意味です。

壁紙のことなのですけれどね。

これを知ると義憤する人は義憤します。

しつこいですけど、中傷じゃないですよ。念のため。

本編に入る前に今日もご協力お願いいたします。
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実話です。

契約が取れなくて困っていた営業がいました。

厳しい競合物件に競り勝って、「契約を取りました！」と契約書を交わしたのに、それが偽物だったというお話です・・・

「偽装」と「偽造」って似ているなと思いつつポチッとお願いしますね。
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どんなに名の通った建設会社でも、現場で工事をするのは無名の職人です。
しかし、無名の職人さんがあなたの家の良し悪しを左右するのです。

朝礼のひとコマ・・・
とあるHMの朝礼は時には昼間で及ぶ・・・
毎度のごとく、不機嫌な上司が一人一人に尋問を・・・

　ファイナンシャルプランナーは国家資格です。
2004年7月1日の数字ですが、個人会員数は140,201名にもなります。
これは小樽市の2006年8月の人口～141,536人～とほぼ一緒。
小樽出身の私としては、興味深い数字上の共通点です。
｢小樽の人間全部がファイナンシャルプランナー・・・？｣
想像してみてもどうもピンと来ませんね。
当サイトの認定ファイナンシャルプランナーとして活躍してくれる「Y氏」もこの資格を持っています。
さらに言うと、住宅ローンアドバイザーという民間資格も持っています。
さて、本題に戻しましょう。

　最近ではハウスメーカーでも資格保有者がいて、自分で提出する資金計画の正当性の裏づけとして「私は資格も持っていますから大丈夫です」なんて資格の利用方法もあるようです。

たとえば・・・現場で釘を一本も現場で打ったことのない一級建築士。
ハウスメーカーなどでは、そんな人が「設計担当」と名乗って、あなたの家を設計することもあります。
自社工法が確立していますので、ツーバイはおろか在来の設計すら出来ない建築士も、外車に乗って、高級時計を腕に巻き、お客様の家に打ち合わせに行ったりします。
実はハウスメーカーでは構造的に工法が確立されているため、プランの制限さえ守れば誰でもプランが出来ます。
そのような会社に長年勤務していても、受験の要件を満たすため、資格試験に合格すれば一級建築士になることも出来ます。