マイホームコンサルタント・ブログ

今日は日曜日なんですけど、久々に床下にもぐります。

中古住宅が改修工事に値するかどうかの見極めをするためです。

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住宅を安く見せかけるのは、よく見る販売手法です。

建材の原価は特に差がある訳ではないのですが、安く売っているように見せてしまいます。

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近所の建売住宅が完成しました。

バリバリのローコスト住宅です。

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昨日に続いて単価のお話をしたいと思います。

ローコスト住宅がローマテリアル住宅だと意味がないと思いませんか？

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先日、あるコミュニティサイトで日記を書いた。

地元で急成長しているローコスト住宅を扱った記事だった。

初めてマイホームを建てようと思ったとき。

皆さんは何から手をつけましたか？

インターネットで情報を得たり、住宅雑誌を見たり、展示場に見学に行く。

そんなスタートが一般的ですよね。

ローコストに挑戦という企画を進行中です。

これからお話しすることは、新聞関係者から聞いたお話です。

急成長著しいある戸建のビルダー。

創業2年足らずで、すでに伝説つくりすぎ・・・

建設会社は自分の会社の仕入れ金額が当たり前だと思っています。

もっと安い建材卸業者があるはずだと、努力し続ける会社も多いのですが、自分の取引先が当たり前というか基準になっており、「仕入れることができるからいいや」と思っている会社もあります。

ということで今回は仕入れの話。

前2回のブログで「ローコスト住宅」と名乗っていても、内容が伴っていない「ローコスト住宅」もあるということを指摘しました。

マイホームコンサルタントではコストを徹底して下げた住宅を「ローコスト住宅」
建材の使用量を少なくして、法的な最低限を追求した住宅を「ロープライス住宅」
こんな風に呼び分けたいと思います

今まで「坪70万円」するのと同等な内容の住宅を「坪50万円」で請け負うことが出来ましたら、それは立派なローコスト住宅といえるでしょう。

法的にも強度を計算し、確認申請をクリアーする構造強度の最低ラインを目指している住宅も存在します。
そんな家は「ロープライス住宅」と呼んだほうが正しいのではないでしょうか？

コストを抑えるのと、売価を抑えるために手段を尽くすのは、区別すべきでしょう。
見分け方としましては、

　ローコストは何となく響きが良い。
お買い得感がある。
コスト～経費～が低い住宅という意味と感じるからでしょう。
本当にそうでしょうか？
今回はこのテーマにメスを入れます。

　日本で通用しているローコスト住宅は英語に訳する時に抵抗を感じます。
コストは「経費」「仕入れ」の意味です。
建築原価を抑えた住宅。
経費をかけていない住宅。
　本来の意味は「仕入れを下げて売価に還元しました」なのですが、ローコストを打ち出している会社の中には、住宅展示場に出展したり、営業を雇ったり、広告を打ったりしている会社もあります。
そんなに経費をかけておいて「ローコスト」とはどういうことでしょう？
我々が感じる「ローコスト」の印象と、「ローコスト」と看板を上げている業者の内実が、必ずしも一致してないことがあるのでしょう。

　毎度ことですが中傷が目的ではありません。
報道されない事実を知っていただくためにこの情報をリリースします。
建設会社選びの見極めにご活用下さい。

　健康住宅と一緒でローコスト住宅にも定義がありません。
自己申告でOKです。
基準や公的定義がないので、売価さえ安くなっていれば「ローコスト住宅」と名乗っても問題がないようです。