2008年08月09日

お金を出す価値ありますか?

お金を出すには、代価にふさわしい価値が手に入るかどうかを考えますよね。

代価によって得たいものが明確であればあるほど、建築の計画は進めやすくなります。


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2008年07月23日

筋交いの限界

筋交い・・・「すじかい」と読みます。

限界があるので、過信できないようです。

こんな記事を見つけました。


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2008年07月21日

誰にでもできる仕事

職人といってもピンからキリまでいます。
誰にでもできる仕事と、誰かにしかできない仕事があります。
身近な例えでは、組み立て家具と家具職人しか作れない家具では違うでしょう。
建築工事でも同様のことがあります。

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2008年06月16日

あまり気は進まないのですが・・・

どんな請求も明細があります。
何をどれだけ使ったから、いくらかかりましたよ、という証明ですね。
今取り掛かっている案件で、請求側が明細を見せないのに「これだけかかっています」と金額を提示している物件があります。
困っている次第です。


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2008年05月11日

500円の重さ

1982年に発行された硬貨は7.2グラム。
現行硬貨は2000年に変更され7グラム。

いや、そうじゃない。

そういう物理的な意味ではなく、500円の考え方について分析してみたい。


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2008年04月27日

作れと言われれば

坪35万円で家を建てる事も可能だ。
大手ハウスメーカーやビルダーでは無理だろうが、工務店ならこの価格で建築することはある。


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2008年04月19日

法の最低限への挑戦

木造アパートに住んだことのあるひとだと今回の記事の意味が良くわかると思います。

木造アパートは何のためにあるのか考えたことありますか?


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2008年04月04日

交渉力の違い

初めて家を建てる人と、ハウスメーカーをはじめとする建設会社の打ち合わせにおいて、交渉力の違いは歴然だ。

多くのトラブルもそれゆえに発生している。


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2008年03月30日

※超重要※約款の不思議

注文住宅を建てる時には、工事請負契約書と共に約款が添付されます。
添付しないとんでもない業者もいるけれども。
添付すりゃいいのかというとそうでもない。

今回は禁断の地に足を踏み込みます。


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2008年03月26日

自社保証の危険性

木の城たいせつの倒産で、瑕疵保証の残っている物件は1500件を超えるそうだ。

瑕疵保証、つまり保証期間中の住宅ですね。

これらの保証は倒産によって一方的に破棄された。


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2008年03月25日

営業マンは何を学んでいるのか?

家を建てようと思ったら、住宅営業が読む本を2~3冊読むことをオススメします。

何度か記事にそう書いたことがあります。

一部の人は「営業マンを信じるなというのか」という印象を持つかもしれませんね。

どんなことが書いてあるのか一部ご紹介したいと思います。


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2008年03月23日

太くて硬いのがいい

構造材の話なんですけどね。

本当に良いのでしょうか?


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2008年03月18日

建設会社を分析する その2 中小建設会社

中小建設会社はわかりづらい。
何をやっているのか、どういう工法が得意なのか。
ホームページで詳しく説明でもしてくれていればまだ良いが・・・
一見して入りづらい雰囲気の会社も多いし。
今回はその辺をできるだけわかりやすくお伝えしたい。


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2008年03月17日

建設会社を分析する その1

自分たちの希望を適えてくれる業者を見つければ、マイホーム計画はほぼ成功したと言って良い。

しかし、看板や社屋、広告を見ただけではなかなかそれがわからない。

ハウスメーカーと工務店と設計事務所。

三つに分けた分類だけでは、まとめることができない。

今回はその辺をスッキリさせたい。


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マイホームコンサルタントの入居者宅案内をしております。
札幌市内及び近郊で見学可能な物件は5件あります。
3月20日~23日で完成住宅見学会を開催する予定です。
場所は札幌市白石区川北 大きな吹き抜けとスケルトン階段
建築家がデザインしたスタイリッシュな外観
ぜひご見学にいらしてください。

建設会社を分析する その1の続きを読む

2008年03月10日

住宅販売の本

住宅セールス向けに単行本がたくさん出ています。
売れているということですね。
これから家を建てる人は読んでおいた方がいいです。
2~3冊は読んでおきましょう。


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2008年03月05日

※必見!ウインナー職人とスーパー社長の話

とあるSNSに参加しています。

マイフレンドになった人の日記の中でこんな記事がありました。

日本国内の全ての業界に共通することだと思います。

買いなおしができないマイホームをこれから購入する人は必見です。


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2008年03月01日

なくならない欠陥住宅

欠陥住宅はなくなりません。

少なくなることはあっても、なくなることはないでしょう。

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2008年02月27日

失敗の予防=成功への手順

失敗したくないのであれば、成功への手順を踏めばよい。
どんな業種、どんなスポーツ、どんなゲームにも共通するがそれぞれの分野で上達するには基本がある。
しかし、家作りを上達することはほとんど無理だ。
一生に一度の買い物と言われるほど機会が少ないからだ。


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2008年02月02日

原価の分析

トヨタのヴィッツは重さが1030kg。
フォルクスワーゲンのポロは1140kg。

両者はほとんど同じクラスの車だが重さが違う。

重さが違うのを知っていましたか?
また、違うことを知って、それはなぜなのかすぐにわかりますか?


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2008年02月01日

日本の住宅は高すぎる?

労働者の住む家もクロスの張り方や、細部の収まりまで細かくチェックする。

わずかなキズはやり直し。

制限なく高い完成度を多くの人が求めた結果、日本の住宅はとても高くなってきました。


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2008年01月26日

10%は売りに出している

先日知り合いのファイナンシャルプランナーからこんな話があった。

「杉岡さん、建売住宅なんて家賃程度の支払いで払っていけるよって売りに出しているけど、自分から見て10%は大した住まないうちに売りに出しているよね。どうしてなんだろう?」

私はこの指摘は当っていると思います。

皆さんはなぜだと思いますか?


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2008年01月17日

保証の限度

ハウスメーカーにしろ、中小の建設会社にしろ保証は必ずしている。

しかしながら、この点で問題が多いのも事実だ。

アフターの差について、ポイントを紹介したい。


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2008年01月10日

火災のシーズン

暖房を使うこの季節は、火災の多いシーズンでもあります。

火災について伝説を持っている建設会社はいくつかあります。
耐震対策よりも可能性の高さから言って、現実的な防災仕様として有効だと思いますのでご参考にしてみてください。


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2007年12月19日

省エネ住宅~無暖房住宅は本当か?

「光熱費0」住宅とか無暖房住宅とか。
省エネをキーワードに広告する会社があります。

しかし。

売り文句とは違う結果が多いようですね。


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2007年12月17日

夏涼しく、冬暖かいのヒミツ

住宅に求める基本性能はこれですよね。


最近では省エネ住宅が環境にもやさしいと言うことで、「夏涼しく冬暖かい」は合言葉になってきています。
言っているほどできている業者さんは少ないようですけど。


今回のテーマは「不自然」です。


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2007年12月11日

建設会社中心の家作り

住む人中心の家作りが当たり前なのですが。
相談する建設会社によっては、会社中心の家作りになってしまうこともあります。


会社選びは間違えないようにしましょう。


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2007年12月07日

欠陥住宅の見極め方~2

昨日に引き続き第二段です。

第一に欠陥住宅の見極め方の基本は、営業マンの言うことを鵜呑みにしないこと。
人の見極めから、欠陥住宅を予防すると言う発想ですね。
さて、今日は具体的に業者の言葉から、欠陥住宅の可能性をはかるというテーマを記事にしたいと思います。


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2007年12月06日

欠陥住宅の見極め方 その1

欠陥住宅の見極め方を知っていますか?

ハウツー本も出ていますが、写真の事例とまったく同じような状態である訳もなく、初めて家を建てる人が1500円くらいで売っている本を見るだけで、見極めができるようにはならないのが現実です。

建築知識や写真での事例で判断するのは無理なので、「人」を見て判断する方法をお伝えしましょう。


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2007年11月28日

200年耐久住宅を推進

200年耐久住宅を政策で推進するらしいですね。

もちろん良いことですが、大体どういう仕組みにするか予見できますので、予測とコメントを残しておきたいと思います。


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2007年11月23日

大丈夫?

知名度の低い会社に工事を頼むことを好まない人がいます。
会社の内容が分からない。
いつ倒産するか分からない。


実際のところは、有名な会社でも倒産寸前の不良経営状態の会社も有れば、無名でもとても良い内容で経営している会社もあります。
でも、それを一般のユーザーが知ることは難しい面があります。


昨日、残念ながら札幌の小規模ビルダーが倒産しました。


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2007年11月22日

硬い、柔らかい、中途半端

耐震、制震、免震。
地震対策のために技術開発はいろいろ進んできました。

目的とする建物の大きさや立地条件などで、それぞれ違う対策を施してきた歴史があります。
考え方の違いについて、考えてみたいと思います。


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2007年11月16日

マイホーム計画の基本

マイホームを購入する時にはしっかりした計画が必要です。

今日は基本中の基本をお教えします。
しかし、この基本中の基本。
ハウスメーカーや建設会社は教えてくれません。
中にはあるのかもしれませんが、お目にかかったことはありません。

今日の記事はこれから家を建てる人にはとても重要です。
絶対に最後まで読んでください。

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2007年11月15日

自己中心な会社と助け合う会社

自己中心的な会社、もしくは担当者がいたとしましょう。
反対に助け合う会社、もしくは担当者もいます。

両者にどのような違いが出るか考えて見ましょう。
これは業者を選ぶ上で非常に大きなポイントになります。
見極める上で欠かせませんのでちゃんと最後まで読んでくださいね。
そして、ランキングのクリックは忘れずにお願いしますね。


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2007年11月11日

風水、土地と建物どちらの影響が大きいか?

風水と言うと大体の場合、建物の間取りをイメージする人が多いでしょう。
でも本来は地理学的な見立ての比率の方が大きいものなのです。
建物の持っているエネルギー量と、大地の持っているエネルギー量を比べるとイメージできませんか?


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2007年11月10日

売る責任買う責任

不動産を売る人間には、説明しなければならない義務のある項目があります。
裏を返すと、義務になっている他は、聞かれなければ説明する必要はありません。

その内容で、購入を決めても、買った本人の責任です。
初めて不動産を買う人は、質問が不十分だった場合、それに気付かずにとんでもないはずれを買ってしまうこともあるわけです。


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2007年11月08日

風水のウソホント

久しぶりに風水の記事を書きます。

実は風水だけで食べていけるだけの知識を持っています。
というか、それだけの方が稼げるかもしれません。
しないのには理由があるのですが、それは別の機会にして。

まぁ、これも建設と一緒で、いろんな主張があってどれが本当かわからない世界になっています。


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2007年11月04日

倒産情報

10月末に2回目の不渡りを出した会社の情報が入った。


年末を前に、従業員の人たちのことを考えると本当に気の毒だ。
一般住宅を手掛けている会社の倒産の理由や、営業方法について考えてみたい。


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2007年11月03日

10万円の価値

高気密住宅を作るときにはコツがあります。
10万円のコストで30年寿命の住宅が60年くらいは耐久させることもできるようになります。
価値ある10万円といえるのですが、この10万円をケチる業者さんの多いこと。
お客様が事実を知ったら、この業者のことをどう思うのでしょうか?


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2007年10月31日

日本の一戸建て事情

家を新築してもすぐ値段が下がります。

3000万円の住宅が、所有権移転直後には2200万円程度でしか取り扱ってもらえない。

中には2500万円で扱ってもらえるケースもあるかもしれないけれど、それでも数百万円が価値として目減りする。

どうしてこうなってしまったんでしょう?


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2007年10月24日

わかりづらい注文住宅

注文住宅とは読んで字の通り、自分で注文して住宅を建てることを言います。

注文するということは、本来なら建築のないようを良くわかっていなければできないことなのです。

一方では、間取りや設備機器を選んだだけで注文住宅と呼んでいる人たちがいます。

本来の注文住宅の意味がわかりづらくなるので、きちんと呼び訳できるようにした方がよいように思っているのは私だけでしょうか?


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2007年10月23日

法改正の矛盾点2

昨日に引き続いてのテーマです。

こういうことこそ報道しなければいけないでしょう、と思いまして・・・
↑参照にした記事のほうも見てくださいね。


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2007年10月20日

風土に合う家

風土に合う家。

これをテーマを考えるだけでも、マイホームの内容がかなり変ってくる。


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2007年10月13日

契約書はなぜ必要か?

マイホームを購入したり、新築する時は契約書を交わすのが普通です。

しかし、口約束で売買を行っても法的には一切問題ありません。

ご存知でしたか?


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2007年09月30日

現場写真と詐欺的な販売方法

建築中の現場写真を取っていた。

最近お客様や、工務店との打ち合わせで使わせてもらっている。

この写真が実にすごい写真なのだ。


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2007年09月27日

原価開示

当社でコンサルを請け負っている会社には原価開示方式の見積りを提案しています。

不透明な建築業界の体質を変えて、お客様に対してフェアなサービスができると確信しているからです。


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2007年09月21日

目的は何ですか?

初めてのマイホームを考える時、知らず知らずに目的が散漫になってしまうことがある。

尾ひれ葉ひれの余計な部分に目が行き、本来の目的を見失ってしまう。

業者主導の打ち合わせになり、なんとなく契約。

それにも気付かない人が多い。

目的と違っていたこと数年後に不具合で気付かされることもある。

なぜ、そういうケースがなくならないのかについて考えてみたい。


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2007年09月20日

安けりゃいいのか?

手段を選ばずにコストを削減するのは簡単です。

寒冷地でも坪30万円台の値段で提案することができます。
もちろん法律は守っての上です。

「合法であればなにをやってもいいのか?」

同業の中でそう感じている人が多いのはなぜでしょう?


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2007年09月15日

炭を大量に使う住宅の注意点

炭をたくさん使うことで健康に良い環境を作ることを売り物にしている会社があります。

信じている人にはショックな内容を今日はリリースします。


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2007年09月11日

新築する時に起こる様々な出来事

家を建てる時には様々なことが起こります。


出産、家族の事故や病気、時には関係者が死ぬこともあります。
なぜ、このタイミングで?と疑問を持ちつつもなにか運命的なことを感じてしまう。
そういう人は実は少なくありません。


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2007年08月22日

なぜ家を建てるんですか?

あなたはなぜ自分が家を欲しいのかわかりますか?


今日は住宅の営業マンも必見の内容です。


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2007年08月10日

家の見積り

住宅の見積りの出し方は様々だ。

30ページにもなる詳細見積りを提出する会社もあれば、ぺラッと一枚の見積りを出す会社もある。

中身が良くわかる見積書と、まったくわからない見積書が出てきた時にあなたはどうしますか?


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2007年08月07日

良いお客さんが得をする

良いお客さんになることが一番得だということを知らない人がいます。

というかそちらの人のほうが圧倒的に多いのです。


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2007年08月06日

良い売り方悪い売り方

マイホームには良い売り方と悪い売り方がある。

宇宙には二元の法則があるから、どちらかしかないのだ。

売る側や買う側に自覚があろうとなかろうと、どちらかしかない。


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2007年07月29日

久々に床下にもぐる

今日は日曜日なんですけど、久々に床下にもぐります。

中古住宅が改修工事に値するかどうかの見極めをするためです。


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2007年07月23日

悪徳リフォームを見極める

言うのは簡単だがこれがまた難しい問題。

今日のテーマは悪徳リフォームの見極めについてです。


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2007年07月20日

将来の欠陥住宅をどうやって見極めるのか?

住宅は「購入」「維持」「解体」と将来に渡って考えておく必要があります。

「解体」まで考える?

そう、そこまで考えて建てるに越したことはありません。


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2007年07月17日

新潟大地震から学ぶこと

再び新潟地方に大地震が起きた。

災害によって亡くなった方には心からご冥福を祈ります。

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2007年07月09日

ブログセミナー 新築の資金計画

今回は家作りのスタートに立つ前のお話。


資金計画のお話です。


まずは基本を抑えてくださいね。



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2007年07月07日

ライフプランの使い方

請け負ったコンサルタントでは必ず第三者のファイナンシャルプランナーを依頼します。

それには重要な「訳」があります。


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2007年06月29日

約25%の人は不満

建設系の新聞記事で、3年以内に注文住宅を建てた人のアンケート結果が紹介されていた。

300人中80人が「もう、この担当者は嫌だ」と感じたことがあったらしい。

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2007年06月23日

全焼しやすい住宅

今日の記事は過激かもしれない。
以前は会員専門にアップしていた記事をリリースすることにした。


なぜなら、私は非常に危険を含む工法と思えて仕方がないからだ。
最初に断っておきますが、これは公式な見解ではありません。
一部の建築関係者は危惧していますが、意に介さない業者もいます。


あくまでも、私見としてご理解下さいね。


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2007年06月22日

100年住宅の作り方

100年住宅の作り方について説明しましょう。

木造住宅を前提に「基本的な考え方」についてポイントを抑えていただきたいと思います。


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2007年06月13日

修理のタイミング

昨日から早起きしまして、妻と2人で町内を散歩しています。

普段通らない道を歩いていますと、近所でありながらいろんな発見があります。


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2007年06月10日

三つの属性

この宇宙は二元でできています。


良いか悪いか。
好きか嫌いか。
明るいか暗いか。


どちらかに偏っているか。
混在しどちらともいえないか。


このような観点から住環境を考えて見ます。


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2007年06月07日

エゴは失敗の原因

今まで窮屈な賃貸住宅に住んでいて人が家を新築する時。

どうしても出てしまうのが本人のエゴです。

実はそのエゴが相当厄介。


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2007年06月06日

★営業マンとセールスマンの違い

毎度の繰り返しになりますが。
セールスと営業は違います。


大事なので繰り返しますよ。


セールスと営業は違うんです。

★営業マンとセールスマンの違いの続きを読む

2007年05月16日

シロウト営業マンにご注意下さい

住宅の営業マン。


建築に関して恐ろしいほどシロウトが名刺をもって営業していることがあります。


もしも、あなたが同じくシロウトだったらどのようにして見分けますか?


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2007年05月08日

問題のある住宅の売り方

クライアントさんから相談を受けていて感じるのですが・・・

大手の営業マンの住宅販売方法はなんと無責任なのでしょう。

そう感じずにはいられないのです。


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2007年05月03日

安さの秘密

住宅を安く見せかけるのは、よく見る販売手法です。


建材の原価は特に差がある訳ではないのですが、安く売っているように見せてしまいます。


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2007年05月02日

換気の考え方

◆設計ミスで換気口にホコリがつまり1000棟改修

ある中堅ビルダーが自社物件で、まずい換気設計をしていたことを発見し改修することになったそうです。


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2007年05月01日

欠陥計画を知っていますか?

欠陥住宅とはなんでしょう?

ハード面における品質の不十分な技術や不具合について、「欠陥住宅」と呼んでいると思います。

しかし、建物はハード面だけではありません。
ソフト面もあるのです。

ソフト面の不十分や不具合について、「欠陥計画」と呼んでみてはどうでしょうか?


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2007年04月27日

こんな業者どう思いますか?

まったく意味のないこと、いや、逆効果になっていることをセールスポイントにしている建設会社があります。


あまりの無知さにはあきれる他ありませんが、現実の説明を少しだけしたいと思います。


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2007年04月25日

諸費用と諸経費

マイホームを購入する時に必ず資金計画に「諸費用」という項目が入ります。

ところがローコスト住宅などの広告では「諸経費」は別、と書かれているものもあります。

「諸費用」と「諸経費」なにが違うんでしょうか?


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2007年04月22日

風水の原点

風水の原点は正しい生き方に通ずる。

昨日はそれで締めくくりましたね。

では続きをご紹介します。

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2007年04月14日

その家何年持ちますか?

住宅の寿命ってどのくらいでしょう?

当然造り方によっても違うのだけれど。

建築費と家の寿命の関係はこれから家を建てる人にわかりやすくなっているでしょうか?

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2007年04月13日

建築情報の専門サイト

日本経済新聞では建築に特化した情報を発信するサイトも運営している。


日経BP社の建築・不動産専門情報サイト「KEN-Platz(ケンプラッツ)」もそのひとつ。


これは建築業者、ユーザー問わず、面白い情報が見れるのでぜひ一度見ていただきたい。


今日の記事の一部を紹介しましょう。

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2007年04月12日

輸入住宅をローコストで建てる方法

輸入住宅をローコストで建てる方法について語りたいと思います。

関心のある人だけ読んでください。


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地震対策の前に

日本は地震の多い国です。

みなさん知らなかったでしょう?

冗談ですよ!


多いのがわかっているくせに、いかに不自然な発想の建物が多いかと感じるに当り、本日のテーマに決めました。


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2007年04月11日

その家は何点ですか?

計画には点数をつけて考えると、目的がまとまりやすくなります。
住宅なんかはとても考えがまとまりやすくなるのでぜひやって欲しいですね。

ちなみに
あなたの今までの人生に何点をつけますか?
あなたの奥さん、ご主人は何点ですか?


いえ、冗談ですよ。
答えないで下さいね。


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2007年04月10日

ローコスト住宅完成しちゃいました

近所の建売住宅が完成しました。

バリバリのローコスト住宅です。


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2007年04月06日

単価のからくり

スーパーマーケットに買い物に行くとします。

同じ商品を買うなら、あなたは安いスーパーと、高いスーパーとどちらに行きますか?


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2007年04月05日

家の計画の前に

マイホームの計画を決める前にすることがあります。

これをしないtマイホームの計画は大体失敗します。


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2007年04月04日

子育て世代の健康住宅

このキーワードに引かれるのは、家作りを夢見る若いパパママが多いでしょう。

事実、何人かは検索してたどり着いた人もいるでしょう。

あなたたちは建設会社からターゲット扱いされていますよ・・・

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2007年04月01日

なくならないオーバートーク

着工棟数日本一は不当な表示 公取委がタマホームに排除命令
2007年3月29日(木)19:04 (共同通信)

住宅建築のテレビCMなどで「着工棟数2年連続日本一」と宣伝したのは実態と異なり、景品表示法違反(優良誤認)に当たるとして、公正取引委員会は29日、住宅建築会社タマホーム(東京)に再発防止を求める排除命令を出した。公取委によると、同社は昨年10月から12月にかけ、新聞の折り込みチラシやテレビCMで「注文住宅着工棟数2年連続日本一」などと表記し、実態と異なる宣伝をした。

数日前のニュースです。

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裁判を起こす

トラブルが発生して当事者同士で解決できなくなった時。

裁判を起こす権利を使うこともできます。

これは建築に限らずなんでもそうなのですが、最終手段としてそのような選択もあります。


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裁判を起こすの続きを読む

2007年03月23日

盲点の法則

現在ホームページの更新に向けて、作業を進行中です。

これがサクサクいきません。

もんどりうって、捻り出すような言葉の調整に追われています。

そんな状況の中、私が言いたいことにピッタリの言葉を見つけました。

名付けて「盲点の法則」

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2007年03月20日

合法的な欠陥住宅

先日、あるコミュニティサイトで日記を書いた。

地元で急成長しているローコスト住宅を扱った記事だった。

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2007年03月19日

失敗しない家作り

マイホームを手に入れる時の万人共通の願い。

「失敗したくない」

基本ですがこれをテーマに書きたいと思います。

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2007年03月18日

それ値引きの方法ですか?

先日、無料の小冊子をダウンロードしました。

結構ためになるものが多く、その後に押し寄せるメルマガをこまめに解約するのが苦にならないのであれば、気軽に良い情報をゲットできることもあります。

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2007年03月17日

ちゃんとした風水師

風水を勉強したことがあります。

一回で100万円の鑑定料を目指して勉強しました。

今回共同で著作の企画を立てている女史との打ち合わせの中で、久しぶりにちゃんとした風水師と出会えたことでうれしくなっちゃいまして少しだけレポートします。

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ちゃんとした風水師の続きを読む

2007年03月15日

なぜエゴグラムなのか?

マイホームコンサルタントのお話をします。

三つの分析から、ライフスタイルにあった提案を行います。

その中でお客様に自己分析をしていただくのに、エゴグラムを採用しています。

理由について、少しだけ語りたいと思います。

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2007年03月12日

得意分野

誰にでも得手不得手があります。

得意分野について語ります。


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2007年03月11日

ローコスト住宅とは言うけれど

初めてマイホームを建てようと思ったとき。

皆さんは何から手をつけましたか?

インターネットで情報を得たり、住宅雑誌を見たり、展示場に見学に行く。

そんなスタートが一般的ですよね。

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2007年03月09日

ベランダ崩落

だまされた人の話です。

だまされた上に、不運が続くのですが・・・

考え所の多いお話です。

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2007年03月08日

木の狂い

木造住宅は狂います。

狂うといっても、気が触れるわけではありません。

建ててから形状が変化する。

そんな実例をご紹介します。

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2007年03月06日

ナビの役目

ナビがついている車に乗っている人も多くなってきました。

30 年前は軍事技術だったものですが、今は庶民もその恩恵に預かれます。

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2007年03月05日

GOD(神)の意味は?

この三つが「GOD」の語源であることを知っている人は意外と少ないです。

GはGeneration(ジェネレーション)で創造。
OはOrganization(オーガニゼイション)で維持。
DはDistraction(ディストラクション)で破壊。

これらの三つで創造と維持と破壊。
これは家を考える時にも役立つ考え方です。

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2007年02月28日

なんの特許なのか?

マイホームコンサルタントシステムの仕組みを説明します。

一言でいうと住宅購入での失敗をなくすることを目的としたシステムです。

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2007年02月22日

持ち上げることと運ぶこと

どこかの国のことわざです。

どこの国かは忘れました。

「持ち上げることと、運ぶこと。どっちが大変か?」

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2007年02月21日

光と影

いろんな業種において急成長する会社が出てきますよね。

車や家電の業界ならいざ知らず。

建築なんかそれこそ出ては消えの繰り返し。

それにまつわる話です。

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2007年02月20日

自分のやり方しか知らない業者

北海道の話です。

創業30年とか、創業35年とか。

そんな経歴を誇っている建設会社があります。

ある時現場を見ましたところ・・・

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2007年02月18日

わかりづらい建築世界

「いい建物だなぁ」

なんて外観だけを見て判断していませんか?

確かに外観は大切ですが、外観で判断する人向けの建物を商品として販売する会社もあるのを忘れてはいけませんよ。

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2007年02月17日

日本の家

「日本の家」とはどんな家でしょうか?

日本国内で建っていれば「日本の家」にはなるのでしょうが、そういう意味ではありません。

日本らしさを体感できる家、とでも言いましょうか。

外国人に訪ねられたとしましょう。

「日本の家とはどんな家ですか?」

さぁ、あなたならどんな風に答えますか?

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2007年02月13日

ちしおヒルズ

ブログランキング10位以内をキープしているちしおさんの自宅。

今日、明日と私はこの家に泊まるのです。

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2007年02月05日

健康住宅とデトックス2

シリーズ2回目です。

最初に言っておきます。

必ず対策はありますので、必要以上に警戒しないで下さいね。

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2007年02月03日

市街化調整区域での建築

山の中や、人里はなれたところに家を建てたいと思う人は結構います。

その願いがかなう場合とかなわない場合がありますが、ヒントにはなる話題を提供したいと思います。

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2007年01月20日

良い家の建つ確立は何%?

単純な話ですが、良い家の建つ確立を出す方法があります。

知っておいて損はないので見てみてください。

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2007年01月19日

センター試験と住宅購入

実は共通点があります。

一部の人にとってということになりますが・・・

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2007年01月18日

「建築」と「住まい」作りの違い

建築をと住まい作りは違います。

勘違いしている人がたくさんいることに今朝気付きました。

私自身も言葉になっていなかった認識。

これを読んですっきりする人はたくさんいると思います。

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2007年01月16日

住む人への配慮

tatsuroさんのブログ「木の家作り回想録」を読んで共感する言葉を見つけました。

建築にアレンジしてみるととても真実をついた言葉なのです。

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2007年01月06日

面白い動き

建築業界の仕組みについて、少し語りたいと思います。

穴掘り人夫で日給7,000円が最低賃金でした。

HMの営業では月収500万円を超えたこともあります。

月とスッポンですね。

そんな経験を通して、業界の矛盾点の復習をしたいと思います。

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2007年01月04日

Howpaにて

HowpaというSNSコミュニティをランキング上位の常連である「oya」さんが作られました。

私も参加しているのですが、フレンドリーな雰囲気がとてもよいのでお奨めです。

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2006年12月22日

マイホームコンサルタントのカウンセリング

人格を数値化します。

五つの属性に分けて。

その組み合わせとパラメーターでかなりの情報を知ることができます。

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2006年12月17日

家を安く建てるとは?

家を安く建てるのと

安い家を建てるのは違います。

この違いわかりますか?

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2006年12月14日

失敗の科学

日経サイエンスっていう雑誌を知っていますか?

先月発売された特別号に「心のサイエンス」という雑誌が発売されました。

内容にとても興味がありましたので購入しました。

何に興味があったかというと・・・

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2006年12月04日

「結露しない」は本当か?

寒冷地では「結露しませんよ」が売り文句の建設会社がたくさんあります。

はっきり言って、それはウソです。

なぜウソかと言い切れるかというと・・・

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2006年11月28日

損得ばかり考えるから・・・

先日の記事「一生に一度の買い物」にコメントをいただきました。

名前はなかったのですが、とても良いコメントをいただきましたので、その内容に触れたいと思います。

10位以内にキープさせてくださ~い!
ご協力お願いいたしま~す!
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2006年11月20日

一生に一度の買い物

日本ではマイホームは一生に一度の買い物です。

比べて欧米では5~6回の住み替えが当たり前です。

なんでこんなに違うか知っていますか?

今日もワンクリックをお願いしま~す。
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2006年11月18日

何のための家なのか?

これから家を建てる人に伺います。

あなたが建てる家は何のための家ですか?

誰にどのようにして頼めばそれが満たされるかわかりますか?

ランキング落ちっぱなしの私に救いの手を!
皆様の愛でワンクリックお願いします!
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2006年11月16日

無添加住宅

今日床屋に行きました。

初めて行った床屋の向かいには住宅展示場がありました。

ふと見ると「無添加住宅」

見過ごすわけには行かずのぞいてしまいました・・・

最近下がりっぱなしのランキングに愛の手を!
必ずクリックしてね!(ちしおさん風)
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2006年11月15日

現在地の確認

デパートの売り場も、テーマパークに遊びに行ったときも、初めて行く場所では案内図が役立ちます。

むしろ、初めて行く場所では案内図を探しませんか?

案内図から大切な情報が得られます。

ひとつは目的地。

もうひとつは・・・

今日もブログランキングのチェックをお願いいたします。
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2006年11月10日

50㎡以上の建物には?

布基礎が義務付けられています。

一戸建て住宅ですと当たり前ですので、建築屋さんはみんな知っていると思います。

知らなかった人は手を挙げてください。

後で話があります。

生意気言ってすみません。
今日もよろしくお願いいたします。
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2006年11月07日

話せばわかるのか?

説明上手な建設業者と

説明の下手な建設業者と

金額も品質も同様だった場合、みなさまならどちらを選びますか?

わかりきったこと聞くなよ、と思いつつ今日もお願いしますね。
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2006年11月06日

私の言いたいこと

マイホームを購入するに当って

事実を知って自分に合った計画を選んで欲しい。

その時に私が手伝えることがあれば、一緒に家作りに参加させて欲しい。

これしか考えていません。

皆様のご厚意に感謝です。
今日もポチッとお願いいたします。
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2006年11月05日

太陽発電はエコか?

ある環境関係の講演会を聞きに行った時のこと。

「太陽光発電は作れば作るほど環境を悪化させる」という内容の講話がありました。

その内容を聞いてみると・・・

エコに興味がある人もない人も、今日もお願いしますね。
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2006年11月04日

欠陥住宅誕生の背景

欠陥住宅を建てられるのは嫌ですよね。

欠陥住宅が作られるようになってきたのには理由があります。

「これが理由なんだよ」と単純に指摘しきれません。

原因が複合化しているのでわかりづらくなっていますが、必ず原因があるのです。

欠陥住宅をつかまされたくない人も
欠陥住宅を作りたくない人も
今日も一票お願いしますね。
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2006年11月02日

試着できない服

普通、服を買うときには試着しますよね。

安売りのワゴン品ならいざ知らず、大体皆さん試着してから買うと思います。

そうすると自分に合うか合わないかわかりますし、買い物で失敗しません。

だんだんサイズが変わっていくだけの私の肉体を改造中です。
応援の一票を!
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2006年11月01日

営利会社の目的

会社の目的は営利の追求です。

どんな奇麗事を並べてもそれは絶対に覆りません。

経営者の人もそうでない人も一票お願いします
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2006年10月31日

解体したけど建てられない(泣)

境界線の問題って意外と表面化しないんですけど、収集不能になるケースもあり、割と大変です。

北海道はまだいい方らしいのですが、古い土地柄に行きますと「ここからはわしの土地じゃあ」「んにゃ、そこはお前さんの土地じゃねぇ、わしんとこの土地じゃあ」と尖閣諸島さながら紛争が起きたりしています。

今日は境界線がはっきりしない土地での建替えの苦労話です。

建替え予定の人は必見ですよ。今日もよろしくお願いいたします。
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2006年10月30日

基準の作り方

日本の住宅の基本性能は、先生と呼ばれる人たちの研究によって決められます。

現場の人間がどのように思っていても関係ありません。

先生たちが「これがいいのだから」と言えば、性能は良いことになりますし、割増の融資がついたりします。

現場の人間の意見に関わらず、「これを目指しましょうよ」と行政も後押しをします。

今日はそんな先生たちのお話。

まずはベスト10からおちた状態を確認してください・・・
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2006年10月29日

過去は過去

ちしおさんにインスパイアされました。

建築業界は人に言えない過去があり過ぎだ。

確かにそうだ。

今日は結構過激かもしれません。
準備のできた人は一度ランキングをチェック!
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2006年10月25日

計画のゆとり

段取り八分という言葉をご存知でしょうか?

ことを成すのに計画が8割のウエイトを占めるという意味です。

もちろんそれだけ計画が大事なのは誰もが認めますよね。

しかし、残りの2割も無視できない数字です。

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2006年10月24日

社会性を持った住宅

青年の主張みたいなタイトルになっちゃった。

今日は欧米の住文化と日本の住文化の違いを大雑把ながら語ってみたいと思います。

ベスト10キープに感謝です!
今日もポチッとお願いいたします。
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2006年10月22日

資産価値が減る

注文住宅を3000万円(建物だけの値段)で建てたとしましょう。

住宅ローンを申し込んで、所有権も移転し、融資も実行されました。

あなたに突然アクシデントが発生し、住宅を手放さなければならないことになったとします。

さて、この家いくらで売れますか?

今日も調子がいいですね。
ご協力お願いいたします。
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2006年10月21日

主流になるか原価開示

見積書の見方を知っていますか?

「内容を説明されてもわからないから合計の金額だけ知りたいんですよ」ですって?

そんなことを言っていると、大手の建設会社の「ぺラッと1枚」の見積書を見ても内容を確認できませんよ。

「建設業者を信じているから」

それも大切ですが、信じることと、確認を放棄することは一緒じゃないのです。

信じてもかまいませんが、自己責任である「確認行為」を放棄しないために、見積もりの見方の基本を知っておいた方がよいでしょう。

コメントが増えてうれしい今日この頃。
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2006年10月20日

図面の見方

家作りに関わるみんなの笑顔の天敵。

今回はクレームの話です。

注文住宅を考えている人はじっくり読んで下さいね。

クレーム削減のため、皆様のご協力をお願いいたします!
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2006年10月19日

大工の手間賃

システム化された住宅を建てるのであればいざ知らず、現場で一棟一棟違う建物を建てる時には大工の腕がマイホームの成功を左右します。

そんな大工さんの手間賃について語りたいと思います。

今日も感謝です。
ご協力お願いいたします。
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2006年10月17日

ミリでいきましょう

建築の寸法はミリが基本です。

あなたは寸法で「150」と言われたら、センチを想像しますか?
それともミリを想像しますか?

この認識だけでも最大135センチの誤差の可能性が出て来ます。

今回のブログはオーナーさんが身につけないと、とんでもない失敗になることもあるという警鐘です。

知っている人もそうでなかった人も協力お願いしますね。
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2006年10月16日

コストダウン!

建設会社は自分の会社の仕入れ金額が当たり前だと思っています。

もっと安い建材卸業者があるはずだと、努力し続ける会社も多いのですが、自分の取引先が当たり前というか基準になっており、「仕入れることができるからいいや」と思っている会社もあります。

ということで今回は仕入れの話。

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コストダウンって?

たった今、コストダウンのネタで約1時間かけてブログを打っていましたが、確認の画面の操作ミスで全部消えてしまいました・・・

かなりショックです・・・

すごくよい出来だったのに・・・

応援の一票をお願いいたします。
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2006年10月15日

良いお客様

今日はこれから家を建てる人は必ず読んだ方が良い内容です。自信があります。

建築業者の社内であなたたちをどのように言っているかを教えましょう。

そう、会社の人間から見たお客様の評価。

最後までじっくりお読み下さい。

今日も気になる内容ですか?なんと今のところ11位まで上がっちゃいました。チェックしてくださいね。
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2006年10月14日

ユーザーも建築業者も一緒。

欧米の建材の価格の話です。

日本では建築業者が利益を上げられるように「掛け率」の設定をしているのが当たり前なのですが、欧米ではユーザーも建築業者も変わらないことが多いのです。

建材は安い方がいいという人はワンクリックお願いします。
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2006年10月13日

日本の風土にあった住宅

いいテーマだなぁ・・・

日本の風土は諸外国との決定的な違いがあるのですよ、ある点において。

今日も出し惜しみなくリリースしましょう。

忘れないうちに今日もポチッとお願いしますね。
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IHヒーターは安全か?

IHヒーターの安全性について、疑問視する発言が散見されます。

オール電化住宅の広告において、「安全・安心」の表記がこの1~2年の間で、地元紙からは消えました。

「安全・安心」が消えた代わりに「オール電化で快適生活」なのだそうです。

さて

そろそろ、斬りますか・・・

今日もポチッとお願いしますね。
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2006年10月12日

計画の立て方

正しいマイホームの計画の立て方って知っていますか?

知っているかと聞いておいて、わたしもよくわかりません。

イエイエ冗談です。

実はあります。

本当は会員用のネタだけど・・・

今日はゴキゲンなのでちょっとだけ「計画」のポイントを公開しましょう。

ちょっと高慢な言い方でした。ごめんなさい。
許すついでにポチッとお願いしますね。
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2006年10月11日

キャンかモアベターか?

canは「できる」

more betterは小森のおばちゃま・・・ではない「より良い、好ましい」である。

すべりました?しかし、古いなぁ・・・自分も。
本題、本題。

建築業者との打ち合わせでこれを確認すると、自分の望んでいる要望が専門的に見て好ましいものかそうでないかをある程度判断できるので、ぜひ考え方をまとめるのに使って欲しいです。

私の大好きなホーリさんを一時抜かしてしまいました。
どちらも応援お願いいたします。
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2006年10月10日

使いやすいキッチン

キッチンの適正な高さってご存知ですか?

昔、勤めていたビルダーの先輩から計算式を教えてもらいました。

ランキング上位「シンプルモダンな家作り」にコメントしています。
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核シェルターは必要?

北朝鮮が核実験を行った。

今の時代に何の必要があるのか私には理解ができない。

原子力発電による電力が必要と長年言い続け、結果がこれか・・・

これは押しても安心です。今日もチェックしましょう!
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2006年10月09日

「せっかくだから」の使い方

本日、モニターを検討していただいているユーザー会員さんと、スマイルホームさんで打ち合わせをしてきました。

会話の中で、話題がショールームを見に行く話に・・・

「現品の確認は必要ですが、見に行くと高くなりますよ・・・」

皆様の愛の一票に感謝です。今日もポチッとお願いします。
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2006年10月08日

コンセントの考え方

コンセントはどのくらい必要かわかりますか?

コンセントこそ、壁の中に配線するものですから、将来のことも考えて計画性を持った配置にしなければなりません。


スイッチを押すように、今日もポチッとお願いしますね。
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2006年10月07日

暖かさのヒミツⅡ

題名は「暖かさのヒミツ」ですが、暖房よりも夏場の冷房を求める人にも同様の理論で考えると省エネ住宅を作るときに役立ちます。
省エネ理論の一助として参考にしてくださいね。

高気密高断熱でも暖かくない家もあるということを前回述べました。

その理由のひとつが構造材の使用量による輻射熱量にあることをお話しました。

もう少しその点を噛み砕くのと、名前だけの登場だったミスナールとリンケの両氏の定説に触れたいと思います。

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2006年10月06日

暖かさのヒミツ

寒い季節でも暖かい家。

誰でもそんな家に住みたいですよね。

そんなあなたに質問します。

高断熱、高気密の住宅でも「暖かいとは限らない」事を知っていますか?

ストーブのスイッチを入れるように、今日もポチッとお願いします。
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地鎮祭はやりますか?

地鎮祭を知っていますか?

建築の着工前に神主さんが来て、祝詞(のりと)をあげる。

そう、アレです。

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2006年10月05日

原価のこと知りたいですか?

すみません。

内容が過激だとお叱りを受けましたので、会員用ブログに移動しました。

一般公開用は自重します。

ダメな工務店

工務店で家作りを奨めておきながら、今日は辛口のコメントをしてしまいます。

クライアント希望の工務店と話をするのですが、こちらから断る会社もあります。

どんな会社があると思いますか?

今日もクリックのご協力をお願いいたします。
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2006年10月04日

廃盤品の悲劇

「普通」とは奇抜ではない、一般的な意味です。

壁紙のことなのですけれどね。

これを知ると義憤する人は義憤します。

しつこいですけど、中傷じゃないですよ。念のため。

本編に入る前に今日もご協力お願いいたします。
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目的は何ですか?

マイホームは目的を間違えて買わないようにしましょう。

「そんな奴いないだろう」

そう思いますか?

あなたが買おうとしているマイホームは、何年使うつもりですか?

この質問に答えがすんなり出てくる人は何人いるでしょう?

耐久性ひとつでも目的を持っていないと、本当にそれがかなうかどうかの判断がつきません。

あなたはどうでしょうか?

すんなり出てこなかった人もまずはポチっとお願いします。
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2006年10月02日

25000以上のプラン

日本では建築物を建てる時に確認申請を行います。

欧米でも届けは必要ですが、建築業者ではなく、自分でやってしまう人が圧倒的に多いのです。

でも個人で設計するわけではありません。

北米ではこんなサイトを利用しちゃうんですね。

ランキングのアップに本当に感謝です。今日もポチっとお願いします。
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2006年10月01日

簡単!100年住宅の作り方

日本の住宅は平均的に短命です。

木造住宅は30年ほどで建替えの憂き目に会います。

樹齢50年、100年の木材を使っても、そんなペースで壊してしまった物ですから、本当に良い木材が少なくなってしまいました。

耐久性が低い原因の解決もしないで相も変わらず同じ建て方を繰り返している業者が多いのには、驚くといいますか、あきれてしまいますね。

チラシを見ただけでもそんな業者を見極める方法があるのですが、それはまた別の機会に。


では本題に入りましょう。

建物を長持ちさせる基本的な考え方を知る前にクリックお願いしますね。
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オマエの土地はオレの土地

自分の土地だと思い込んで過失もない場合、10年以上隣の土地を使っていた場合、自分の土地になってしまうことがあるのを知っていますか?

逆に見ると、隣の人が同様に自分の土地を使っていた場合、隣の人の土地になってしまうことがあるんです。

どういうことかわかりますか?

さらにあなたはこれを知ると「えっ!?」と驚くはずです。
自分の土地じゃないのを知っていて20年間使い続けると・・・

「この土地はわたさねぇ!」って思った人もランキングにご協力下さい
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2006年09月30日

あなたは何をかけますか?

マイホームを建てるにはエネルギーが必要です。

あなたならエネルギーといわれて何を想像しますか?

今回はマイホームに必要なエネルギーの話です。

ブログランキングに一票!
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資金計画は引き算で

このブログを見ている中には、建設会社から資金計画を出してもらった経験がある人もいると思います。

そんな人も、まだこれからの人も今回の内容は必見です。

資金計画の「真実」についてお話しましょう。

真実を知る準備ができましたか?クリックもお忘れなく。
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2006年09月29日

思い通りの家にしたいですか?

雑誌の見出しに出ていたりしますよね。
「思い通りの家を建てたい」とか「思い通りの家を手にいれる方法」とか。

では質問させてください。
思い通りの家と、思った以上の家とどちらが良いですか?

どちらを選んでも、ブログランキングにご協力して下さいね。
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2006年09月28日

迷っています・・・

風水を気にする人が相変わらず多いですね。

実は風水に基づいてプランを作った場合、そのプランが本当に家族にとって良い間取りになっているかどうか調べる方法があるのです。
それは簡単にあなた自身がチェックできる方法です。

その方法を世に知らせるかどうか迷っているのです・・・

「!?」と思いつつ今日もランキングにご協力くださいね。
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2006年09月27日

住宅ローンが支払えなくなったらどうしますか?

住宅ローンが支払えなくなったら、あなたならどうしますか?

家を建てるならもちろん考えておかなくてはいけないことです。

考えながらでいいですからクリックお願いします。
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究極の木材③

ますますハードルが高くなっていきました。

建築地は北海道なのに、九州に良い製材所があると聞いて問い合わせたり・・・

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2006年09月26日

究極の木材②

含水率10%以下の木材。
そもそも、建材用でその含水率の木材を作っている製材所がない・・・

どうなるんだと気なりつつポチっとお願いしますね。
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「究極の木材」 多発性化学物質過敏症対策①

昨年手がけた住宅で究極の木材を使用した住宅があります。

奥様が多発性化学物質過敏症を発祥しているご家族で、娘さんも同様の症状で困られていました。

このお客様の要望は・・・

建築業者も知らない世界に行く前に、今日もランキングチェック!
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2006年09月25日

職人がヘタクソになる家

「こんな仕事ばかりやっていたらヘタクソになる」

あるとき現場で棟梁から聞いたセリフ・・・


「なぜ?」と思いつつも今日もランキングをチェック!
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2006年09月23日

車庫組込と一酸化炭素中毒

車庫組込のプランは、車好きのご主人からはいまだに根強く人気があります。

メリットも多いプランなのですが、致命的なリスクがあるのも忘れてはいけません。

文字通り「致命的」なリスク、そう一酸化炭素中毒対策です。

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2006年09月21日

スタートが大事ですか?ゴールが大事ですか?

スタートが成功してゴールまで計画通り進むのは理想ですね。
マラソンでもF1でも競争競技は、どちらも良くなければ勝てません。
初めての新築住宅に例えてみましょうか?

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2006年09月19日

大工さんの良し悪し

新築工事しかできない大工さんっているんですよ。
知っていましたか?

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2006年09月15日

言いづらいのですが適正があります・・・

注文住宅を建てたほうが良い人。
注文住宅ではない選択から選んだほうが良い人。

申し上げづらいのですが、適正があります。

自分に適した計画の進め方を知ることができれば、マイホームは成功します。

先日の試験に例えたブログのとおり・・・

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2006年09月14日

販売のプロ、道案内のプロ、建築のプロ

何の仕事なのかわかりづらいとメールをいただきました。
比較しやすいようにしますね。

一般的な大手建設会社のセールスは販売のプロ。
目的は会社の商品を販売すること。

マイホームコンサルタントは人生計画において、どのようなマイホームが必要かを、お客様自身が答えを出すためのサポートをするのが目的です。
事実をお知らせし、会員さんが選択肢から意思決定しやすいようにサポートすること。
意思決定するために必要な情報を提供すること。
その結果、数十年を見越した満足を追求すること。
いわば道案内のプロ。

業者会員(工務店)はそれを形にする建築のプロ。
目的に応じた建物を作るのが仕事。

あなたの頼みたい仕事が決まっているのでしたら、工務店に直接頼みにいきましょう。
どうも、計画自体がよくわからない面を持っているのでしたら、私のところに一度相談に来てください。

販売のプロに相談することにより、リスクが明らかにならないまま計画に入ることだけは避けましょう。

現在業者会員の審査中です。
もうまもなく、登録会員の紹介ページをアップできそうです。
今しばらくお待ち下さい。

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2006年09月12日

他では絶対に教えてくれない失敗の原因は?

 今回は、自分による失敗の原因を教えましょう。
これはセールスマンが知らない知識です。
知っていても、説明することが自分たちの行為のウソをさらすことになりますので、絶対にお客様には話さない内容です。

 また、業者会員以外の建築関係の方が、このブログを見て表面的な真似をすることを禁じます。
これから書くことは真実であるがゆえに、説得力を持っています。
マイホームコンサルタント登録業者以外の提案で、似たようなトークをしてくる業者がいても、ユーザーの方は決して聞いてはいけません。
違う分野の専門のコンサルタントが連携して初めて浮き彫りに出来る解決方法です。
建築業者が単独で提案できるレベルを超えています。

もしも、知り合いにマイホームを考えている人がいましたら、ぜひこのブログを一度見ることを進めてください。
マイホームを成功させるためには不可欠な家作りの考え方を公開しています。
今回はかなり核心をついたテーマに触れます。

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2006年09月07日

こんな人もいますのでご注意を

たとえば・・・現場で釘を一本も現場で打ったことのない一級建築士。
ハウスメーカーなどでは、そんな人が「設計担当」と名乗って、あなたの家を設計することもあります。
自社工法が確立していますので、ツーバイはおろか在来の設計すら出来ない建築士も、外車に乗って、高級時計を腕に巻き、お客様の家に打ち合わせに行ったりします。
実はハウスメーカーでは構造的に工法が確立されているため、プランの制限さえ守れば誰でもプランが出来ます。
そのような会社に長年勤務していても、受験の要件を満たすため、資格試験に合格すれば一級建築士になることも出来ます。

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