マイホームコンサルタント・ブログ

補償の考え方について今日は演説したいと思います。

保証も保障も同様です。

役に立つと思いますので最後までお読みください。

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軟弱地盤では家が傾いてしまいますので、調査の結果地盤改良を行います。

通常住宅の場合はコンクリート杭を打つのが一般的ですが、これが将来的に土地の資産価値を下げる要因になっています。

業界の人は必見です。

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「建設業界は消費者本位ではない」という点について、たびたび論議になるが、答えは出ている。

そういう会社もあるが、そうでない会社もある。

問題は、そういう会社なのか、そうでないのかを消費者が見極めることが難しいという点だ。

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長時間労働の問題は各業種共通の問題かもしれない。

近所の工事現場では朝８時から夜９時過ぎまで職人が働いている。

この労働時間はどうなのだろう。

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夜半の大地震では、北海道北広島の我が家も随分揺れました。

被災地では、多くのけが人と、損害が発生しているようです。

被害に遭われた方には、心からお見舞い申し上げます。

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ダガーナイフが禁止になったそうだ。
秋葉原の通り魔事件がきっかけだ。
殺傷力が高いから駄目だという。

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エコロジーが世の中の基本になりつつありますが、過ぎたるは何とやらの話を聞いた。

ご紹介したい。

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アラブ首長国連邦～UAEで世界最高の高層ビルが建築中です。

予想では800メートルを超える高さになるようです。

必要の有無はわかりませんがすごい建物ですね。

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最近、新聞記事でもニュース番組でも医師不足が目立つ。
小児科と産科は特にひどいらしい。
ちょっと視点を変えてみたい。

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人はヒミツを知りたいくせに、知ることでその重みにストレスを感じるようにもなるようです。

穴を開けて叫びたい気持ち・・・

わかってくれる人もきっといるでしょう。

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年間３５万の命が処分されています。

ペットは責任を持って飼いましょう。

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建築業界のワンパターンの一部。

業界人なら常識なのですが、ちょっとだけご紹介します。

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アパート仕様の一戸建て。
相変わらずあちらこちらに建っています。
安いなぁ、と思う建売住宅なんて、ほとんどそうなんじゃないでしょうか？

買う人は、そうと知って買っているのでしょうか？

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建材の値上げ情報が後を絶たない。

ご存知だろうか？

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自宅兼会社のトイレ。
便器はTOTOウオシュレットSD－2を使っています。
最近故障してしまい、便座がリモコンで作動しなくなってしまっていました。
家族と一部のお客様には不便をかけておりましたが、本日修理とあいなりました。

その中で気になる言葉をサービスマンが言ったのを聞き逃しませんでした・・・

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ニュースでも報道されていましたのでご存知の方も多いと思います。

この１，２年でなぜこんなに石油が値上がりしたのか？について

部分的はありますが、視点の追加に役立つ情報をお伝えしたいと思います。

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人間は健康を維持するために、交感神経や副交感神経によりホルモン分泌などを行い、肉体の健康を維持できるように体が反応する。
それらは自然に行われるもので、「こうしよう」「ああしよう」という意思を必要としない。
まるで人間を生かすための何かの意思が存在するように、バランスをとるためにはたらく。
それらの機能を恒常性ともいう。
その働きの限度を超えた負荷がかかると健康状態を損なう。

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昨日損保会社の人と打ち合わせをしました。
興味深いやり取りがありましたのでお知らせします。

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工事請負契約書って本来は共通であるべきなんじゃないかな、と思う。
他の会社を比べる必要もないし、常識的な内容が網羅されていれば良いのではないか。

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無料相談の対応をさせていただいておりますが、非常に重要なことがわかりました。

木の城たいせつで工事中かつ住宅ローン利用者は必ず読んでください。

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よく聞かれる質問なので、今回の記事でまとめて回答します。

良いハウスメーカーはどこですか？
悪いハウスメーカーはどこですか？

こういう質問ですね。

かなり本質的なことに切り込みます。

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※※※緊急告知※※※

無料相談のお知らせ

平成20年3月5日、北海道の地場メーカーとして長年住宅専門に建築をしてきました「株式会社木の城たいせつ」が事業を停止し、事後処理を弁護士に一任しました。
破産申請を行う予定です。

とあるSNSに参加しています。

マイフレンドになった人の日記の中でこんな記事がありました。

日本国内の全ての業界に共通することだと思います。

買いなおしができないマイホームをこれから購入する人は必見です。

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工務店向けの無料セミナーにさんかしたことがある。
上場会社主催の「どうすれば住宅は売れるか」ということをテーマに募集を募っていた。

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欠陥住宅はなくなりません。

少なくなることはあっても、なくなることはないでしょう。

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小説のような失敗例は実はたくさんあります。

失敗の事例はたくさんあるのですが原因は限られています。

今日は当社のコンサルタントでサポートする真髄に触れます。

必見です。

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初めて小説なるものを書いてみた。
普段のブログは大体30分以内で書いている。
調子の良い時は5分位で書き上げてしまうこともある。
「筆が早いんじゃないか？」
と少々いい気になっていた。
小説は全然そうはいかなかった。
時には90分以上かかる日もあった。

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会社が全面的に過失を認める形になった。

解約の打ち合わせをするために、ナカタはタカシたちに連絡をした。

すぐにアポイントは取れた。

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ナカタは支店長のウチムラに報告した。

「支店長。お客様は解約を希望してきました」

ウチムラは顔をしかめて理由を聞いてきた。

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タカシはナカタに電話した。

先日の条件について回答したいと伝えた。

ナカタは電話の当日夜に来る事になった。

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「というわけなんだ」

タカシは弁護士の相談をしてきた内容の説明をヒロミに終えたところだった。

「裁判なんかの第三者に委ねた審判は自分たちに不利に働くこともあるということなのね」

ヒロミはコメントした。

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タカシは弁護士の無料相談の順番を待っていた。

市が月に2回行っているのは知っていたが、利用するのは今回が初めてだ。

ちょうど一枠開いているところに予約を入れることができたのは幸運だった。

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翌日、会社で再度会議が行われた。

メンバーはウエダ、店長のシモヤマ、部長のナカタ、支店長のウチムラの４人。

ウエダたちは支店長室に入っていった。

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タカシとヒロミはいろんな感情が色濃く混ざってしまい、頭の中がグチャグチャになっていた。

なんだこの上司は？

部下の契約の取り方がどれほどずさんだったかわかっているのか？

９０万円の値引きで済まそうと言うのか？

そもそも予算の上限をわかっているのか？

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ウエダはシモヤマから「アポ取って」と言われた。

アポはすぐに取れた。

そして、ウエダはシモヤマと同行して会社の回答を伝えに行くことになった。

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どのように回答するか社内会議を行うことになった。

メンバーはウエダと店長のシモヤマ、営業部部長のナカタだった。

「今回は客のあたりが悪かったな」

シモヤマの言葉で打ち合わせが始まった。

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「いや～しかしあの客は何もわかっていないし、困った客だな」

シモヤマの言葉で車内の会話は始まった。

タカシとヒロミとの面談を終えた帰り道である。

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建設会社から連絡があった。

ウエダ氏の上司であるシモヤマ氏からだった。

会いたいというので、会うことにした。

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タカシはウエダ氏と話し合うことにした。

契約内容があまりにも自分たちの求めているものと違う内容だったことがわかったからだ。

呼び出しに応じて、ウエダ氏がタカシたちの家にやってきた。

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一体どういう契約内容だったのだろう？

改めて契約書を見ることにした。

契約書、見積書、図面が閉じこまれている。

契約書は契約書面と約款の二つに分かれていた。

約款を見てみると・・・

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タカシはウエダ氏に相談した。

タ「ウエダさん、色あわせで予想外に追加が来たんですけど・・・」

ウ「そうですか・・・でも選ばれたものが高い仕様であれば当然追加がかかりますよ」

タ（そうならないように契約前にイメージを言っておいたじゃないか・・・）

わずかに芽生えた猜疑心。

ウエダ氏を信じてきたタカシとヒロミの家はどうなる・・・？

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「おいおい、こんなに追加がかかるのかよ！？」

色あわせが終わって、追加金額の見積もりを見たたかしは驚いた。
見積もりを持つ指先が冷たい汗で濡れている。

「追加工事見積り金額　2,486,500円」

なぜ、こうなってしまったのだ？

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自分が何を知っていて、何を知らないのか良くわからない。

マイホームを始めて建てる人が感じやすいテーマだと思う。

いざ自分に置き換えて考えてみても、知らないから知らないのであって、知っていたら調べたりするのだが、結局知らないから調べたりもせずに、知っている情報の中で選択したり考えたりする。

ややこしいなぁ。

ということで知らないことのこわさについて語ります。

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労働者の住む家もクロスの張り方や、細部の収まりまで細かくチェックする。

わずかなキズはやり直し。

制限なく高い完成度を多くの人が求めた結果、日本の住宅はとても高くなってきました。

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去年からいろんな疑問点を感じたら、官公庁に直接問い合わせるようにしている。

迷惑な市民なのかもしれないが、一番の大元に確認するのが確実なのでそうしている。

やり取りの中で多い回答って想像つきますか？

「ホームページ上で公開しています」

この回答が実に多い。

電話で問い合わせているのに・・・ですよ。

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国内で一部上場の建設会社の内、9社が早期退職者の募集をしている。

建設業界の冷え込みはかなり進んでいるようだ。

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耐震性について語るには、公的な見解についても理解していなければならない。

気象庁に「震度階」と呼ばれる地震の強さのレベルを規定する資料があった。

これが実に面白い。

縦割りの上に、行政の力関係が見え隠れしている。
マンションを検討している人は今回は必見です。
すごい内容になってしまいましたから。

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本日二本立て、ちゃんとした建設関係の情報もお届けしますよ！

団塊の世代が年金世代になっているのは周知のとおり。

建設会社も高度成長期にバンバン儲かっていたが、今の二代目三代目はヒィヒィいっている状態。

そんな親を見ていて、後を継ぎたくない子供たちも出てきた。

中小建設会社のM＆Aが始まろうとしている。

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いろいろと物議をかもし出してるあの会社が北海道にもやってきます。

出展した地域の建設会社から共通して聞こえてくる話題は
「随分裁判起こされているらしい」
「悪い評判の立っていない地域に出展し続けているので、だんだん北上している」
などと言うものです。

噂は噂。
本当のことかどうか知りませんが、悪い噂ばかり聞こえてくるのは、単なるヤッカミや嫉妬を超えた非常性も感じないわけではありません。

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住宅着工戸数が25％ほど前年比でダウンしたらしい。

サブプライムローンの問題などで、景気が冷え込んだためだ。

日本郵便の資金を元に、第二のサブプライムを日本でもやろうとしているが、失敗するのが目に見えているからやめて欲しいと思っている。
でもやるんだろうな、この国は。
なぜ、やめて欲しいと思っているか語りたい。

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とうとう一戸建て住宅販売に関する国家資格制度が採用されることになりました。

私の念願がかないました。
今まで営業担当ベースのトラブルがどれほど起きたことでしょう。
もう適当な販売はできません。
建設会社といえど、販売士がいないと販売できなくなるのです。

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どこに行っても省エネの時代になりましたね。

そんなことは30年も前からわかっていたんです。

中東の油田には海水を流し込んでいるところさえあります。
原油を浮かせて吸い上げているんですね。
その当時から、現代のエネルギー事情は想定されていました。

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法律をお勉強中です。

別に暇だからではないのですが、随分細かいことまでちゃんと考えられているんだなぁ、と感心します。

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賃貸住宅というのが投資ブームで流行っていましたが時代に終わりが来ています。

時代の終わりに気付かずに今も建てまくっていますが、嫌でも気付かなくてはいけない状況にならないと気付けないのでしょうか？
かなり末期的な状況に差し掛かっています。

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元ネタはココ。

いつものことながら、国民に明るい希望となるニュースが少ない。
救いは紀子様に男子誕生くらいか？

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来年、大手のビルダーが２社北海道に上陸するらしい。

ただでさえ低迷して青色吐息の建設会社が多い中で、業界の再編が加速しそうだ。

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大工さんのインタビューが新聞記事に載っていた。
本当に良い大工と呼べる職人は3%程度しかいない・・・
そんな話が紹介されていた。

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いよいよ灯油が1リットル100円の時代になってきました。
誰が予想できたでしょう？
北国の注文住宅は、省エネが条件としてはずせない状況といえそうです。

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200年耐久住宅を政策で推進するらしいですね。

もちろん良いことですが、大体どういう仕組みにするか予見できますので、予測とコメントを残しておきたいと思います。

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知名度の低い会社に工事を頼むことを好まない人がいます。
会社の内容が分からない。
いつ倒産するか分からない。

実際のところは、有名な会社でも倒産寸前の不良経営状態の会社も有れば、無名でもとても良い内容で経営している会社もあります。
でも、それを一般のユーザーが知ることは難しい面があります。

昨日、残念ながら札幌の小規模ビルダーが倒産しました。

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マイホームコンサルタントと名乗っていても普段は注文住宅の話題ばかりです。
自分自身もマンションを持っていることから、マンションの管理について気が付いたことを語りたいと思います。

「マンションは管理で買え！」という言葉がありますが、あれは半分本当です。
後の半分は・・・？

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呼び名は体を現します。

しかし、本来の体をなさない呼び名について抵抗を感じてしまう。
そんな男の独り言です。
テーマは「在来工法」

皆さんの応援をお願いしております！
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たびたび確認申請の改正による問題を取り上げているが、「問題だ」と叫んでいるのは申請が通らなかった、というか受理さえしてもらえなかった建設会社であることに注目したい。

少ないながらも、受理され、承認が降りている会社もあるのだ。

彼らの違いが何か、考えてみたい。

皆さんの応援をお願いしております！
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法律を守ることは大切なことだ。

しかし、その守るべき「法」そのものに問題があった場合はどうだろうか？

守ることによる不利益が発生することはないのだろうか？

皆さんの応援をお願いしております！
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これだけ住宅があまってくると古家の再利用に当然目が行く。

最近ではリノベーション住宅が注目されている。

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新聞記事には貴重な情報が含まれています。

読み取り方によっては、背後にある貴重な情報をキャッチできます。

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地方に進出するハウスメーカーは多いが、現地法人にすることはない。

考えてみて欲しいのだが、その地域に経済的なメリットは少ない。

その会社で家を建てることが地域経済を弱らせる。

地域で回るお金は経費くらいのもので、利益は中央に送られるからだ。

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ハウスメーカーなどの大手建設会社は「うちはメーカーと提携しているので、特別な値段で仕入れている」と説明します。

初めてその説明を聞いた人は「そうなのか」と信じます。

中小の建設会社も同じように思い込んでいる人もいます。

さて、本当でしょうか？

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防犯フイルムの売り上げが伸びているらしい。

防犯グッズの需要が高くなるのは好ましいことではないのだが・・・

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多数の被害者を出して、未だに解決できない物件を抱えている「姉歯設計士」による構造計算の偽造事件。

副作用として法改正による確認申請の審査トラブルも併発して、社会的な影響は計り知れません。

しかし、震源となった氏を「様付け」で呼んでいる人もいます。

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昨日のブログが中途半端になってしまいましたので続きを書きます。

昨日は保証についての話の前にアフターの話だけで終わってしまいました。

今日は保証について核心に迫りたいと思います。

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住宅の保証についてもブログで記事を書いては？と提案をいただきました。

良いネタですので書こうと思います。

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工務店には2種類ある。

優れた技術を持っている工務店と。
単なる労働者を束ねている工務店。

後者で家を建てたい人はいないだろうから、前者について最近感じたことを書こう。

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建設業界大手の仕入れコストは工務店よりも安いというのは本当でしょうか？

答え「本当です」

では、中小の建設会社と比べて安いと言うのは本当でしょうか？

答え「ウソ（が多い）です」

どういうことかわかりますか？

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今年の6月20日に確認申請が大幅に内容を変えた。

耐震偽装に始まった大騒動のあおりを受けた変更だったが、「見切り発車」は否めなく、民間業務の妨げになっている実情を官が認めている。

再び新潟地方に大地震が起きた。

災害によって亡くなった方には心からご冥福を祈ります。

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売り方にも利益を求める売り方と、道徳に基づいた売り方の2種類があります。

前者は損得で判断し
後者は善悪で判断します。
両者のバランスが良いと、顧客とも両方の喜びになり、友好な関係でいられることになります。

住宅を買う時にはバランスの良い会社との縁を求めるのが普通でしょう。

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先程、1時間続けて走ってきた。

メタボの脱却を目指し、走り始めて早半月。
経験に基づいて、噂の真相について検証したい。

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シックハウスという呼び方もすっかり世の中に定着しましたね。

化学物質のみに限定していることには不満を感じますが、少しずつ改善されているのは間違いないと思います。

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木造外断熱住宅の火災時の危険性についての第二段です。

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100年住宅の作り方について説明しましょう。

木造住宅を前提に「基本的な考え方」についてポイントを抑えていただきたいと思います。

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日本建築学会の斎藤公男新会長が建築界の信頼回復に取り組む姿勢を強調したそうである。

良いことであるが・・・

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昨日から早起きしまして、妻と2人で町内を散歩しています。

普段通らない道を歩いていますと、近所でありながらいろんな発見があります。

ランキング下がりっぱなしの私に愛の手を
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厚生労働省からの回答が来ました。

資料も送っていただき、対応は好意的だったのですが・・・

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先日厚生労働省に質問しました。

残留塩素が健康に与える影響についての根拠となった資料があるのかどうか、という質問でした。

回答の内容は・・・

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札幌中心地にも個人住宅が残っています。

ビルの谷間の中に異質な建築物として目立ちます。

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出張で富山に来ています。

農地の中にコロニーのように点在する形式「散居村」（さんきょそん）

北海道にはない、きれいな風景に感激しました。

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最近の傾向として、ハウスメーカー離れが進んできていると言われています。

真偽はともかく、背景について少しだけコメントしたいと思います。

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住宅の営業マン。

建築に関して恐ろしいほどシロウトが名刺をもって営業していることがあります。

もしも、あなたが同じくシロウトだったらどのようにして見分けますか？

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クライアントさんから相談を受けていて感じるのですが・・・

大手の営業マンの住宅販売方法はなんと無責任なのでしょう。

そう感じずにはいられないのです。

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欧州の車が好きです。

特にドイツの物造りの発想はとても共感できるので大好きです。
車メーカーはたくさんありますけど、乗員に対する安全思想は欧州は一味違いますよね。

車作りの発想と、その国の家作りの発想は相似していることに気付いている人はどれ程いるでしょう？

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TOTOでは、発火・発煙の恐れがあるため温水洗浄便座の無料点検、修理を行うと発表した。

尻に火がつくかどうかはわからないけれど、危ないので早く直して欲しいですね。

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建築物は勝手に建てることができません。

建築確認申請を自治体に提出して、承認がおりれば、その図面の内容にしたがって建築することができます。

最近このルールが改正することになり、業界の一部は揺れています。

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住宅の寿命ってどのくらいでしょう？

当然造り方によっても違うのだけれど。

建築費と家の寿命の関係はこれから家を建てる人にわかりやすくなっているでしょうか？

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日本は地震の多い国です。

みなさん知らなかったでしょう？

冗談ですよ！

多いのがわかっているくせに、いかに不自然な発想の建物が多いかと感じるに当り、本日のテーマに決めました。

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ネットで情報を簡単に取得できることは、新たな文化として定着しました。

多大な時間の短縮と、利便性において、産業革命を起こしたともいえるし、国境のボーダレス化を起こし世界で同時に共通認識を得ることもできます。

すごい時代ですね。

反面、使い方を間違えるとマイナスの効果もとても大きいものがあります。

フェ○ーリのレーシングブーツを注文した人の話です。
モータースポーツで有名な、男のステイタスシンボル「フェ○ーリ」

フェ○ーリだろうがポル○ェだろうが、カリカリにチューニングしてしまうメカニックの達人「Y氏」がいます。
その人から聞いた話とは・・・

いろんな業種において急成長する会社が出てきますよね。

車や家電の業界ならいざ知らず。

建築なんかそれこそ出ては消えの繰り返し。

それにまつわる話です。

住宅業界の営業マンは売れなくなるとその会社にいづらくなります。

また、他の理由でもいづらくなって辞めてしまうことがあります。

その時に自分で管理しているお客様を持ってやめていってしまうけしからん奴が結構いるんです。

「いい建物だなぁ」

なんて外観だけを見て判断していませんか？

確かに外観は大切ですが、外観で判断する人向けの建物を商品として販売する会社もあるのを忘れてはいけませんよ。

「日本の家」とはどんな家でしょうか？

日本国内で建っていれば「日本の家」にはなるのでしょうが、そういう意味ではありません。

日本らしさを体感できる家、とでも言いましょうか。

外国人に訪ねられたとしましょう。

「日本の家とはどんな家ですか？」

さぁ、あなたならどんな風に答えますか？

知っていますか？

先日「ボウリングフォーコロンバイン」を見ました。

日本では彼の作品としては「華氏９１１」の方が有名ですね。

お客様に提案するためにタイル壁の物件で見ることができる所ないですか？

と代理店に相談。

すぎおかさん実は・・・