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良い家作り

欲しい物と買える物は違うこともあります｡また､生涯に渡る問題対策も必要です。計画に入る前に必ず確認しましょう｡セールスの提案にはないノウハウをぜひ体験してください。

「目標｣と｢達成レベル｣が明確になっていて､初めて｢計画｣と呼べます。要求と問題と､選択肢をしっかり認識していないと､良い計画にはなりません。

講入のための資金計画と､生涯における収支計画は大きく違います｡前者は過去にローン破産を多く生み出しました。
生涯の収支計画を確認して、安心できる計画にしましょう。

建築地の、用途地域や､法規制などを調べます。
土地の高低差､境界調査なども必要に応じて行います。

間取りや使い勝手の検討に入ります。
ライフスタイルに合っているかどうかを､判断基準にすると良いでしょう。

プランが固まったら、見積もりを行い､要求するものの予算を確認します｡生涯の収支計画に見合わせて問題がなければ契約に進みます。

工期､価格､支払条件などを明記し､契約を交わします。
万一のトラブルの為､約款の内容を確認しておきましょう。

契約時の図面では､エ事価格上は問題ないもので､詳細の収まりや仕様が決まっていない部分があります｡図面をチェックし､分からない部分は､遠慮な<質問しましょう。

設計士やコーディネイターの意見を参考にしながら､外壁や設備､インテリアなどの色を決めていきます。

打ち合わせの結果を､図面に書き込み､着工時の図面として完成させます｡これ以後の変更はトラブルの元になりますのでご注意ください。

行政に対して､建築の許可を申請します。
申請者は施主になりますが委任状を交わし､請負会社が行うのがほとんどです。

確認申請承認後､副本の写しを添付して､住宅ローンを申し込みます。

図面上の建築位置を現地にて確認します。
地鎮祭を希望する人は、このときに同時に行います。

中間検査を行います。
電気配線工事が終了した時点で､立会い確認検査を行います。
上棟祭を行う場合は､同日に行うのが通常です。

完成検査を行います。

建物が完成したら､登記を行います｡ご自分でもできますが､専門知識も必要なため、専門の資格者に依頼したほうが良いでしょう。

登記により権利証ができましたら､抵当権が設定されて、融資が実行されます。
請負会社との精算の打ち合わせが必要です。

精算後､もしくは債権としての約定を交わした後､お引渡しとなります。
完成検査も行い､瑕疵検査も行ったほうが良いでしよう。

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※	フローチャートは一般的な流れを表しています。購入する土地の条件や、請負建設会社の業務の違いにより、順序や内容が変わる場合があります。

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