マイホームコンサルタントの家づくり教室

住宅ローンがつかない。（業界語）

最近どちらの建設会社でも聞く言葉です。

住宅ローンの不承認で、借家住まいを余儀なくされている人も多くいます。

住宅ローンが借りられない原因はそんなに多くありません。

いくつかの事項を確認すると同時に、対応を取ることで借りられるケースは多々あります。

住宅ローンを借りる条件について解説したいと思います。

昨日、業者会員さんから見せてもらいました写真。

リフォームの現場の写真なんですが・・・

一戸建て住宅の全面改修工事。

行政の紹介で地域の工務店を紹介するというサービスで行った物件です。

粗悪な工事と言っても、部分的な物が多いのですが。

なんと、その物件。

全てにおいてNGの百貨店状態。

久しぶりの衝撃を受けました。

耐震偽装など一昔のような感じですね。

日本中に物議を醸した大事件になってしまいましたが。

大きな視点で見た場合、矛盾点も見えてきます。

日本の社会性を知る上でも参考になると思いますので読んでみてください。

久しぶりに北海道の注文住宅を購入しました。

あまり買わないのですが・・・

たまには情報収集と言うことで買ってみました。

いろいろと再認識させられました。

シックハウスという言葉は聞いたことがあると思います。

住宅が原因となり、体の健康をそこなうことをいいます。

実は体の健康が悪くなると、同時に人は苦しみを感じます。

体の不調がすなわちストレスを与え、同時に心も不健康になります。

この事実はあまり認知されていませんが、体が不健康でまったくストレスを感じない人がいるかどうかをちょっと考えてもらうだけでもわかるでしょう。

体の健康は心の健康につながっています。

年間数件のハウスメーカーとの解約の相談を受けます。

話を聞いていると、ハウスメーカー側の説明不足が随分目立ちます。

「目的に合わない建物」を契約してしまっている。

ハウスメーカーとの解約問題を考えてみます。

欠陥住宅をつかまされたくない。

当たり前の心理ですよね。

今日はズバリ原因について指摘します。

建築主

けんちくぬし、と読みます。

ぬし、つまり主（あるじ）となるのが住む人。

自分が判断する時には気付かないのですが、時代劇でイメージすると家づくりの成功方法が見えてきます。

「主（あるじ）」として判断を間違えないための参考にしてください。

今日の記事も注文住宅の本質をえぐります。

思い込みは恐ろしいものです。

初めて家づくりをする時には十分に注意しましょう。

思い込みの恐ろしいところは、自分が思い込んでいることに気付かないこと。

思い込みはあなたの家づくりを左右します。

ネームバリューに安心して契約したのは良いものの。

ふたを開けたら創造と違う生活が待っている内容を知ってガッカリ・・・

当然解約したくなるのだけれど。

解約を申し出るのはとても勇気の必要なこと。

あなたならどうしますか？

クンプウ、モア、カラカルの割引販売　
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どの業界でも起こってきていることがあります。

それは消費者のプロ化現象。

消費者とプロの差がなくなってきています。

わかりやすい例でいうと「写真のプリント」なんかが良い例です。

自宅でプリントしている人もたくさんいる時代。

デジカメとプリンターの普及は一部のプロを駆逐しました。

裏側と言いましても、実名報道されるトラブルは倒産した時くらいのものでして。

倒産するくらいですからね、営業している時にもいろいろとあります。

が、報道されたりすることはないので消費者が知ることもありません。

たびたび全国からそのような相談を持ち込まれます。

住宅の営業マンが「今がチャンスですよ」と家を建てるのを推奨してきます。

本当だと思いますか？

人気番組「ガイアの夜明け」で昨日マイホームに関わる内容でした。

住宅ローンが払いきれなくなったら。

モーゲージプランナーという新たなコンサルタントサービスについて。

この二点について番組は作られていました。

建物の価格は売り手が決めます。

契約金額は買い手が決めます。

ある意味不思議な関係です。

ただでさえ不思議なのに、最近のマンション事情を知ってビックリしました。

抽選で何組購入資金1000万円プレゼントなんてやっているんですね。

どうして公正取引委員会が出てこないのか不思議ですが、その辺を考えてみます。

マイホームコンサルタントのブログを読み漁ってもらうと「信じる」がキーワードになているのがわかると思います。

信頼関係ができると家づくりは成功したも同然です。

しかし、信頼までの見極めが難しい。

考えてみたいと思います。

昨日結婚プロデュースのテレビでみていて、住宅との共通点を見つけた。

葬儀屋さんも共通しますね。

生涯、一度か二度。

そんな程度の頻度しかありません。

だから、お客さんの経験値が少ない。

住宅を購入する側と、住宅を販売する側。

交渉力に大きな格差があり、それがクレームの原因にもなっている。

解決方法として当社のサービスを発案するにいたったのだけれど。

今一度考えてみたい。

あるハウスメーカーのお話です。

自社で製造したパネル住宅だけで今まではやってきました。

最近は、在来、ツーバイ、鉄骨、なんでもやるようになったそうです。

さらに9月に大規模リストラ。

生き残りをかけて、どの会社も大変な様子です。

住宅の消費税は大きな負担です。

2000万円の家を建てても、100万円の納税が必要です。

視点を変えると「税金払うので建てさせてください」という見方もできるかも。

それはねじれた視点だとしても、少しでも安くならないのかとは家を買う誰もが感じるところ。

先進諸国の事情と合わせて考えてみます。

今週末にいよいよ選挙ですね。

国民が安心できる政策づくりをお願いしたいです。

各政党がそれぞれの主張をするなかで、公然と他の党の批判もしています。

これを民間の会社に置き換えて考えてみると・・・

とくにハウスメーカーなんてあてはめてみると面白い。

ちょっと想像してみてください。

不況不況と言われていますが。

北海道もご多分にもれず、住宅産業は壊滅的なダメージを負っています。

とくに大手ハウスメーカーは受注が取れない、という噂がひどい。

現場に行くと、下請け業者さんとかがぼやいているんで本当なんでしょうね。

日本の家は長持ちしない。

これからは長く使える家づくりを。

火星への有人飛行を計画している国がある中で、今更といった感じのある福田内閣の遺産。

「200年住宅」のモデルを模索した事業の一環です。

北海道では建設会社160社、設計事務所17社がエントリーしています。

コチラからエントリー業者を確認できます。

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住宅の設計にも家電に対する配慮が必要な場合があります。
例えば、キッチンのプラントークでは、炊飯器の蒸気が必ず話題に上がります。
先日我が家でも炊飯器の買い替えのために大型家電店に行ってきたのですが、目からウロコの新製品が沢山あることに驚きました。
中でも蒸気を出さない炊飯器。
これはなかなか画期的です。

三菱NJ‐XS10J
http://kakaku.com/item/K0000010765/
キッチンの設計で行き詰った時に解決してくれるかもしれません。

松建さんが民事再生を行う中で債権放棄。
投売りに近い価格で販売された南あいの里の土地が全区画申込が入ったようです。
申込みをされた人に確認書が届いてから三日以内に契約。
組合の対応も大変なようです。

現在のところ住宅ローンの申込み先はみっつ。
住宅支援機構のフラット３５
北海道労働金庫
北洋銀行
が南あいの里土地区画整理事業地の保留地に対して住宅ローンの貸付を行っています。

勤続年数が３年以上の条件がひとつのネックになりそうです。
それ以下の人にも貸してくれる金融機関の情報も当社ではつかんでいます。
あまり公にしていないようですので、ご関心のある人はお問い合わせ下さい。

これから自分の家が欲しい、と思っている人は誰しも求めていると思います。
しかし、いざ考えてみるとどうやっていいのかわからない。
いろんな検索キーワードを入れて調べられる人が多いようです。
ブログの記事も900を超えましたので何かしら引っかかることが多い。
そんな中で問合せを随分いただくようになりましたが、問合せの内容で多い質問。

「マイホームコンサルタントが間に入るから結局安くならないのではないのか？」

当然の疑問です。
結論から言うと、それはないです。
言い切れます。
ちなみにお客様には契約した際の当社のフィーも全て説明しています。
嫌だったら契約しなくて済むように、透明性を持って金額の内容まで説明しています。
しかし、他者と比べているお客様でも、内容を比べて当社のサービスに決める人が多いです。
と言いますか、サービスを提供して負けた事がありません。
今までのところですけれどね。

利益としていただくお金をきちんと説明できるサービスなのです。
その上でもコストダウンが可能。
なぜなのか？についてヒントをお知らせします。

家づくりに関わる技術者たちはそれぞれに「これが良い」というポイントが違う。
ある人はAが良いといえば、他の人がBが良いという。
わかりづらい家づくりが余計にわかりづらくなる。
誰の言うことを信じたらよいのか、と感じたことありませんか？

たまに自宅（会社）にもやってきます。

以前このブログでも紹介しました通気層を塞いでしまう工事をするリフォーム業者が来ました。

ヒマだったら最後まで付き合っていろいろ聞き出してやろうかと思いましたが。

今はそれどころじゃないくらい忙しいのでその気になれず。

一言「通気層を塞いじゃうような工事をする会社には用はありません」と丁寧にお断りしました。

ちゃんと理由も言ったのですから丁寧ですよね。

先日、サポート中のお客様から「ハウスメーカーからの見積もりを見てください」と言われた。
中身を見てみてもわからない。
正確に言うと、ブラックボックスがあって、中身がわからないような見積もりにしている。
お客様にはわからないように、詳細を提示しているようには見せているが、実のところ専門知識を持った業者が見てもわからない。
そんな見積書を見せてもらった。

生活保護者が全国で161万人いるそうです。
北海道はその内なんと14万人。
全国の人口が1270万人、北海道の人口は560万人。
人口比率では4.4％ですが、生活保護者の比率では8.6％を占めています。

北海道の建設会社で家を建てよう、と当サイトでは主張してきました。
家を建てるということは、将来に渡って北海道民になるということですよね。
経済と高齢者福祉にも関係するお話です。

日本は今や世界で最も家財の量を誇る文化を築きました。
家財、ようするに物が多い、ということです。
当然、住宅文化においても独自の収納哲学が必要になっても良さそうなのですが・・・
まだ、追いついていないような感じがします。

コンクリート杭を打って地盤改良をするのが一般的ですが、その工事によって土地の資産価値が下がるという事実を知っている人は意外と少ない。

これもお客様にちゃんと告知して改良方法を選択してもらう必要があると思います。

あるハウスメーカーの営業さんのお話。
「工務店がうちと同じ建物を建てたら坪単価80万円以上しますよ」
と言う説明だったらしい・・・

そうですか・・・

そのハウスメーカー以上のスペックだったら坪単価55万円程度で作れるのですが・・・
同じ物を作ったら坪単価80万円以上かかるらしいですね。
否定はしませんが、何を根拠にそんな説明になるのか理解できない私がおかしいのでしょうか？

ハウスメーカーの特徴のひとつ。
決算値引きのシーズンです。
「今月中に契約をいただけましたら通常できない値引きにて契約します」
今年も当社のサービス利用者から「営業さんがそうやって言ってきているんですけど」と相談が数件ありました。

ご心配ありません。

そんなうまい話なんてありませんから。

家を作ると言うことは未来への準備でもあります。
将来の生活の備え、という一面を住宅は持っているということです。
将来の何に備えるために家は有効なのか。
そんな話をしたことがあるでしょうか？
計画をまとめるために必要な情報をどのように取得したらよいのか？
考えたことがありますか？

詐欺の被害にあっても支払う義務。

「そんなのおかしい」

そう思われるのは当然ですが、法律を調べるといろんな矛盾が浮かび上がってきます。

こだわりをもって良い住まい作りに力を入れている工務店の社長から面白い話を聞きました。

「カナダではシックハウスがひどい状況なんです」

話題の中、32億円の賠償判決も出た、という話が聞けた。

報道や雑誌の記事には本当のことが書かれないことが多い。

本当のことというのは、消費者が正しく見極めるために必要な情報という意味だ。

いつか何の制約もなく、正しい情報を知ることのできる時代になることを信じたい。

引きこもる家族の問題で、悩んでいる人がたくさんいます。

そういう状態になってからでは遅いのですが、解決のためのヒントを公開します。

住宅の価格表示には公的なルールがありません。
坪単価の表示方法には、業界共通のルールがないため、ハウスメーカーごとの算出方法で自分たちに都合の良い表示をしています。
だから、北海道の住宅なのに、暖房も含まれていない坪単価で広告しておいて、実際に見積もりを頼むとそれらが積み重なるため何も安くない金額になることも珍しくありません。

平成21年2月22日（日）14：00～16：00
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住宅ローンは債務です。

しかし、所有した不動産は資産です。

債務超過とは、借りている債務ほど、不動産の資産価値がない状態を言います。

例え売っても債務が残る、という意味です。

住宅を建てる意味について、今日の記事は必見です。

最後までお読みください。

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インターネットが普及しまして、製造元から直接購入できるようになりました。

住宅に必要な建材関係も例外にあらず。

努力の仕方を間違えなければかなり安く購入できる物がたくさんあります。

最近、住宅が病気の原因になっているという話題で仲間内での情報交換が忙しくなっています。

そんな中でお互いに使ってしまう言葉。

「これは後ろから刺されるから情報を公開できないよね」

そんな危険を感じる情報を知ってしまうことがあるんです。

毎日大企業のリストラ発表で、さらに買い控えが進んで不景気の悪循環になってしまいました。
ニュースなんか見ない方が景気が悪くならないかもしれませんね。
住宅が売れないと言うことで大変な状態になっている会社がいくつかあるようです。

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一時ほどひどくありませんが、相変わらず点検詐欺の被害は全国的にあるようですね。

簡単で単純な予防方法をお教えしますね。

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北海道の住宅はスノーダクトが多いですよね。
落雪に関わる多くの問題を解決してきた非常に優れた一面を持っています。
しかしながら、欠点、リスクについてはあまり知られていません。
今回の記事はとても重要です。

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2009年10月から瑕疵担保責任履行確保法が施行される。
重要な内容なので来年以降住宅取得の可能性のある人は充分に内容を理解して欲しい。

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昨日、設備のプロフェッショナルと会いました。

設計から監理までなんでもござれの人です。

話のポイントが本質的で、玄人好みのタイプの人でした。

その人から面白いお話が聞けました。

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生活習慣病の原因とも言われている活性酸素。

疲れが溜まったり、偏食によって発生することもわかっています。

活性酸素が原因というよりも、活性酸素の原因から解決する方法を住宅において考えてみます。

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簡単な暖房費の節約方法をご紹介します。

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これから家を建てる人には朗報ですね。
来年1月以降の住宅取得（所有権移転）に関して、大規模減税を計画するようです。
景気対策になるといいですね。

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ダイオキシンは奇形児やガンの原因だと言われている。
実際に枯葉剤が散布されたベトナムでは奇形児が多いという。
ある著書によると、ダイオキシンの毒性は公的には認識されていないという。
発がん性に関しても、奇形に関しても、関連付けできる科学的な根拠がないと断言している。

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車と住宅の関係を考えてみると共通点が多い。
国の文化も絡めると非常に面白い考察もできる。
例えば、アメリカ合衆国の住宅は大きさと反比例してエネルギー効率が悪い。
アメリカ車は大きくて、燃費が悪いというイメージありませんか。
彼らは成功のイメージとして、大きな土地に大きな家を建てて、大きな車に乗ってきました。
車も家も大きなものが好きな国民です。

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ゲーム機本体の新バージョンとか、新価格とか。
クリスマスを前に、この季節はゲーム業界の話題に事欠きません。
新聞の記事を眺めていて、意外な共通点を見つけました。

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「お宅のガステーブルで調理していてやけどしました。」

と製造しているメーカーにクレームがいきかねない世の中になっていますよね。

法で規制したり、基準を作ったりしても

当事者のモラルがなければ不当なクレームの原因にさえなってしまいます。

自己責任について、私たちは教育を受けてきたでしょうか？

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（配慮に欠ける内容があったため10月16日付けで一部の記事修正しました。気分を害された方には深くお詫び申し上げます）

また事故が発生したようですね。
今度は冷凍インゲンから基準の3万倍を超える農薬が検出されたらしいです。
今回は予防対策について考えてみたいと思ったのですが、何かと関係者が全て万歳できる解決策は難しそうです。

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シックハウスだ、電磁波公害だ、水道水は塩素で汚染されているからダメだ。
そういう指摘をする人は多いのですが、個々で声を上げてはいるがまとまっていない。
団結した動きにまでなっていないのが残念だ。
問題を評価する専門家は、問題を発生させている業界からお金をもらっている関係から脱却できない。
結果として現状を改善する調査結果が出てこない構図になっている。
まわりからの声も弱い。
身内の調査で根本的な改善まで至らない。
そういう悪循環が直らない。

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国民生活センターが9日発表した悪質なマンション販売の内容。

2007年度は5年前の倍にあたる2838件の相談件数があったらしい。

全国的に在庫がダブついているが、常軌を逸している実情はにわかに信じがたい。

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社会を見渡してみると、いかに観客が多いのかと思う。

観客でいることに慣らされているというか。

舞台に上がっている人は少ない。

今日はちょっと行動哲学について考えてみます。

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スポーツカーのメーカー「ポルシェ」は知っていますよね。

男のステイタスの定番といわれています。

かの会社。

新モデルの開発はブレーキから始まります。

この発想で建材を考えると、産業廃棄物の問題解決の糸口が見えてきます。

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子育て世代の人たちがマイホームを取得する層として、他の世代よりも多いです。

28歳から35歳のお父さん、お母さんたちが多い。

現在年金は65歳からもらえますが、昭和50年代世代は70歳からもらえる公算が強い。

定年も延びるんだろうけど。

そういうことも含めて、高齢化を迎えた時の収入を想像してみて欲しい。

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「土地は今が買い時」

「マンションは今が買い時」

あなたはマイホームに買い時があると思いますか？

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昨日ご紹介した二宮尊徳の言葉には続きがあります。

「道徳のない経済は罪悪である」

さて、続きの言葉は・・・？

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昨日の記事で書き足りなかったことがあります。

心の栄養不足がどのような影響を与えているか、実際に数字にしてみます。

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働き盛りの自殺者が多いらしい。

昨日、お世話になっているファイナンシャルプランナーと打ち合わせをしていて聞いた話だ。

他人事ではないので、最後まで読んで欲しい。

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補償の考え方について今日は演説したいと思います。

保証も保障も同様です。

役に立つと思いますので最後までお読みください。

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