マイホームコンサルタントの家づくり教室

住宅ローンがつかない。（業界語）

最近どちらの建設会社でも聞く言葉です。

住宅ローンの不承認で、借家住まいを余儀なくされている人も多くいます。

住宅ローンが借りられない原因はそんなに多くありません。

いくつかの事項を確認すると同時に、対応を取ることで借りられるケースは多々あります。

住宅ローンを借りる条件について解説したいと思います。

思い込みは恐ろしいものです。

初めて家づくりをする時には十分に注意しましょう。

思い込みの恐ろしいところは、自分が思い込んでいることに気付かないこと。

思い込みはあなたの家づくりを左右します。

住宅ローンを借りる上で誰もが不安や疑問を感じるポイント。

「払えなくなったらどうしよう・・・」

借りる前にちゃんと知っておきましょう。

今回の記事はかなり重要です。

行動経済学という学問がある。

損得勘定がどのような感情行動になるかという学問ともいえる。

たとえば。

住宅Aは1500万円で販売しているが、30年後建替えか1000万円単位のリフォームが必要。

住宅Bは2000万円だが、30年後に設備関係の交換程度で200万円程度の改修工事で済む。

あなたならどちらを選びますか？

父さん。

いえ。

倒産のお話です。

今月、来月はでちゃうだろうという噂は流れています。

時期的なものは狂うことがありますが、業界内で噂が流れると民事再生か破産をする確率は高いです。

世界的な不況と毎日ニュースで流れるため、耳にタコの感じがします。

さて。

不良債権や国債などの債務。

最終的に解決しないとなった時に、国際協調の元、インフレを起こす可能性もあります。

そんなとき、住宅ローンはどうなるのか？

これから家を建てる人は知っておかねばならない問題です。

ライフプランの大切さについては何度も触れてきました。
今後の人生、自分のライフスタイルとそれにかかるお金について知っておくことが大切だと。
先日、サブプライムの記事にも触れましたが、個人の無計画さの積み重ねが引き起こした大不況でもあるのです。
無計画なままでお客様に計画させる販売方法がなくなるようになって欲しいものですが。
まだまだ時間はかかりそうです。

今一度、ライフプランの大切さについて説明します。

100年に一度の大不況。
もう耳にタコですね。
その元凶となったサブプライム問題＋引き金となったリーマンショック。

400兆円を超える不良債権が世界の株式市場に深刻なダメージを与えました。
しかし、サブプライムでの債権の焦げ付きは最大でも40兆円と試算されています。

計算が合いません。
なぜ、そんなに膨らんでしまったのかについて説明します。

住宅ローンを申し込んだのに貸してくれない。
そんな目にあって困る人がいます。
理由もいくつかありますが。
今回の情報はかなりコアな情報です。
業界の人も知らない人が多い内容ですので、ごゆるりとご覧ください。

これから自分の家が欲しい、と思っている人は誰しも求めていると思います。
しかし、いざ考えてみるとどうやっていいのかわからない。
いろんな検索キーワードを入れて調べられる人が多いようです。
ブログの記事も900を超えましたので何かしら引っかかることが多い。
そんな中で問合せを随分いただくようになりましたが、問合せの内容で多い質問。

「マイホームコンサルタントが間に入るから結局安くならないのではないのか？」

当然の疑問です。
結論から言うと、それはないです。
言い切れます。
ちなみにお客様には契約した際の当社のフィーも全て説明しています。
嫌だったら契約しなくて済むように、透明性を持って金額の内容まで説明しています。
しかし、他者と比べているお客様でも、内容を比べて当社のサービスに決める人が多いです。
と言いますか、サービスを提供して負けた事がありません。
今までのところですけれどね。

利益としていただくお金をきちんと説明できるサービスなのです。
その上でもコストダウンが可能。
なぜなのか？についてヒントをお知らせします。

南あいの里の土地が破格の値引きで販売されることになりました。
しかし、現在のところ住宅ローンの扱いが限定されます。
南あいの里の土地が保留地であり、所有権をすぐに設定できない理由によります。

現在のところ、住宅ローンを利用できるのは

フラット35

北海道労働金庫

の二つの金融機関。
他の金融機関は現在調整中ということで、このチャンスに住宅購入を検討している人はご注意下さい。
他にも保留地でも扱うといってくれている金融機関はありますが、建設会社の指定があったりします。

さらに当社のサービスで建築費を下げて購入されるのはいかがでしょうか？
大手で検討しているのでしたら、建物の20％程度はさらにコストダウンが可能です。

お問合せお待ちしております。

フリーダイヤル　０１２０－４１３－２６２　杉岡まで

先日、サポート中のお客様から「ハウスメーカーからの見積もりを見てください」と言われた。
中身を見てみてもわからない。
正確に言うと、ブラックボックスがあって、中身がわからないような見積もりにしている。
お客様にはわからないように、詳細を提示しているようには見せているが、実のところ専門知識を持った業者が見てもわからない。
そんな見積書を見せてもらった。

当社のサービスにおける最重要項目を公開することにしました。
あまりにも詐欺的な契約が多いため、住宅を購入したために経済破綻する家庭が後を絶ちません。
社会問題にもなりかねないと判断し、公開することを決めました。
住宅ローンを借りる予定の人は必見です。
計画を立てる上で非常に重要なポイントをお伝えします。

住宅ローンの借り方の正しい知識を持っている人はとても少ないです。
与信を得られないと借りられないのに、かえって信用を落としてしまう審査をしてしまう案内をしてしまう営業マンがいます。
住宅ローンの通し方についてもヒントになる情報をお届けします。

こだわりをもって良い住まい作りに力を入れている工務店の社長から面白い話を聞きました。

「カナダではシックハウスがひどい状況なんです」

話題の中、32億円の賠償判決も出た、という話が聞けた。

住宅の価格表示には公的なルールがありません。
坪単価の表示方法には、業界共通のルールがないため、ハウスメーカーごとの算出方法で自分たちに都合の良い表示をしています。
だから、北海道の住宅なのに、暖房も含まれていない坪単価で広告しておいて、実際に見積もりを頼むとそれらが積み重なるため何も安くない金額になることも珍しくありません。

平成21年2月22日（日）14：00～16：00
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住宅ローンは債務です。

しかし、所有した不動産は資産です。

債務超過とは、借りている債務ほど、不動産の資産価値がない状態を言います。

例え売っても債務が残る、という意味です。

住宅を建てる意味について、今日の記事は必見です。

最後までお読みください。

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子育て世代の人たちがマイホームを取得する層として、他の世代よりも多いです。

28歳から35歳のお父さん、お母さんたちが多い。

現在年金は65歳からもらえますが、昭和50年代世代は70歳からもらえる公算が強い。

定年も延びるんだろうけど。

そういうことも含めて、高齢化を迎えた時の収入を想像してみて欲しい。

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連日のように金融関係のニュースが報道されている。

「でっかい会社は良いよな、どんなに借金しても国が救ってくれるから」

そういう意見はもっともだと思う。

しかし、本来の意義を知ると、とんでもない仕組みがまかり通っている。

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